济南写字楼市场冷热不均 最低入住率不到40%

来源:齐鲁晚报 2014-05-07 09:29:00

近年来,济南如雨后春笋般地建起不少公寓写字楼,然而与开发商兴建公寓写字楼的火热场面相比,济南的公寓写字楼租售情况却呈现出冷热不均现象,同样位于解放路和平路商圈,山大路的华强国际广场33层的写字楼几乎售罄,而位于文化东路的某处公寓写字楼的入住率还不到40%。

现象>> 济南写字楼已遍地开花

在济南的中心城区,公寓写字楼已经形成一定的规模,泉城路上的天业国际、世茂国际广场,经四路的万达广场、山大路的华强广场、和平路的诚基中心、文化东路的万豪国际……这些拔地而起的高端公寓写字楼,从表面看,将济南的城市品位一下子提升了不少。

然而写字楼遍地开花仅仅是表面现象,实际上在租售环节,济南市面上的公寓写字楼却呈现出一种冷热不均的现象,根据山东省科学院战略研究所吕兆毅教授的计算,济南现有写字楼体量大概需要20年才能消化完。

5日上午,在和平路商圈的某处大型公寓写字楼前,许多一层的商铺都空置着,人气并不是很旺。一家超市的老板对记者介绍说,相比两年前,每年的租金由5万涨到了6万,“这里的人气不是太旺,像我们这种小买卖,只够勉强回本。”

同样的情形也出现在文化东路的某公寓写字楼,据知情人士透露,该处公寓写字楼的入住率还不到40%。而在榜棚街上的另一栋大厦,一共18层、每层面积2000平米的写字楼仅仅入住10余户商家,以致该大厦的日租金已经降到每平米2元。

相比于上述三处公寓写字楼的略显“萧条”,位于山大路的华强广场则表现出“繁华”的一面。据华强广场工作人员高女士介绍,现在华强广场33层的写字楼几乎已租售完。

另外,泉城路的天业国际的入住率也比较可观,在该写字楼租住3年的商户王先生告诉记者,整栋楼现在仅剩不到10间正在对外招租。

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