首页>济南写字楼市场冷热不均 最低入住率不到40%
来源:齐鲁晚报 2014-05-07 09:29:00 作者:宋磊
探因>> 配套设施关系招租成败
据不完全统计,济南在售与在建的公寓写字楼面积有近500万平方米,但作为一个二线城市,济南对公寓写字楼的需求短期内看不到同比增幅,供大于求,并不具有太大吸引力。
记者了解到,目前济南市面上大多数写字楼仅在硬件标准和功能设计就达不到要求,其运营和管理理念及服务更是差之甚远。
“车位不足,隔间空间太小,外面配套设施不完善,物业费太高,公摊面积大等都是造成这里公寓写字楼被闲置的重要原因。”和平路某公寓写字楼的一家房地产中介负责人说,“房产证上写着32平方米,但是实际使用面积连10平米都不到。”
该负责人说,“公共走廊、电梯、大厅、保卫室都计算在公摊面积内,顾客一看就不想买。”文化东路上的一处公寓的住户加上逛街的人可达5000人,但是那里一共只有几个洗手间。
而据华强广场工作人员高女士介绍,由于山大路商业气氛比较浓厚,另外交通便利、基础设施完善、车位充足,给租户、顾客提供了极大的便利,招租困难就相对较小。
吕兆毅判断,目前济南写字楼供大于需的局面基本形成。“城镇化快速发展带动了住宅地产的井喷,这无形中造成对商业地产的盲目乐观,认为商业地产也会和住宅地产一样抢手,所以大家一哄而上。”
吕兆毅提醒说,写字楼遍地开花有助于提升城市形象,彰显城市品牌,适度超前规划并非不可取,但一定要考虑经济发展趋势和市场变化,否则会不可避免遇到销售难题。(齐鲁晚报 宋磊)
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