“郑州批发市场外迁策划”引热议 搬出去是为了更好地发展

来源:地产中国网 2014-05-07 09:14:00

郑州房产——地产中国郑州频道

按照郑州市外迁三年行动计划和2014年的工作方案,2014年,郑州市将会有57家市场进行外迁,在今年计划外迁的市场中,火车站商圈的20余家服装市场、金水区10余家市场成为出城重点。

4月23日大河楼市启动“批发市场外迁特别策划”,连续两周对外迁市场进行专题报道,引起了业界、商户和开发企业的广泛关注,业内专家也纷纷表示,大河报的报道反映了市场的真实状况,对市场外迁工作有积极促进作用,各方纷纷表示,外迁,虽有阵痛,但搬出去了,是为了更好地发展。

【专家】批发业外迁是必然趋势

“随着城市发展加快,大型批发市场在市区内已经不适合了,这不仅是城市形象问题,还有交通和市民生活方便的问题,从这几个方面综合考虑,市场外迁势在必行。”郑州中心城区市场外迁工作办公室副主任龚旭接受采访时说,外迁是为给商户一个长远稳定的经营环境,还可以对商户进行重新整合,提高他们的竞争力和生存空间。

数据显示,郑州作为全国重要的物流商贸中心,共拥有商品交易市场359家,全年批发总额为1700多亿元,但年成交量还不如南方经济发达地区的一个成熟市场。而且,这些数量庞大的商贸物流市场存在企业规模小、竞争力弱、布局零散等诸多问题。

“大河报的专题报道体现了媒体关注民生的责任,对外迁市场热点的关注,客观反映了市场真实情况,无论对于政府、企业还是商户都是件益事。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说道。

他认为,商户作为外迁的主体,市场外迁后,没有了商户,就成了有场无市。因此对于老市场,建议政府做好迁出市场的安抚工作,做好后续工作,让老市场的经营者感觉商户虽然迁走了,但还有其他发展出路。用事业安抚他们,用政策安抚他们。而对于迁出的承接地市场,政府应该监督各承接市场配套工程等进程,以便商户们尽早入驻。

对于当下郑州批发市场外迁出现的阵痛,宋向清表示,整个批发市场外迁必然有一个过渡期和调整期,这实际上是利益的再分配,如何做到顾及各方面利益,需要各方面都能够换位思考,多理解城市发展大格局的要求。

河南省社科院副院长谷建全也认为,目前位于城市中心区域的批发市场,多是粗放式经营,政府管理成本高,且市场自身发展的成本也在提高,发展空间非常有限。随着郑州都市区框架的进一步拉大,传统模式的物流批发市场已经不适应郑州都市区的发展,发展中的郑州迫切需要一个国际化、现代化、具有强劲辐射力的“大中原商贸物流核心”与之匹配。所以,郑州核心区商贸物流业向城市外围发展,也就成为一种必然趋势。

河南省财经政法大学教授李晓锋也对此点赞:郑州批发市场外迁工作实际上启动得不是早了,而是晚了。虽然眼前商户可能会有所损失,但从长远来看,利益更多。

【开发商】配套设施建设要尽快跟上

目前,开工建设且速度较快的外迁市场承接地有6家:华南城、金马凯旋家具CBD、中国中部(元通)服装纺织品牌中心、中牟汽车产业园、郑州百荣世贸商城、金水国际软件园。

其中,华南城开建面积207万平方米,部分场馆基本具备承接条件,将于近期开业;金马凯旋家具CBD开建面积44万平方米;郑州百荣世贸商城利用原雪洋厂房改建的2.4万平方米的市场已承接部分外迁市场;中国中部(元通)服装纺织品牌中心开建的32万平方米将于近期完工,部分外迁商户已陆续进场。

2014年,郑州要完成外迁市场54个。“市场外迁后,公共配套设施必须要跟得上。”不少承接地的开发商都表达了这一心声,“像我们位于龙湖板块,虽然这两年交通也便利了不少,但门口这条郑新公路一直进度比较慢,要是这条路通了,对龙湖的影响会很大。”新郑龙湖一家批发市场的营销负责人表示。

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