京津冀一体化或成发展新跳板

近期，随着京津冀一体化概念的热炒，天津房地产开发市场也再次迎来发展新机遇。

据最新数据显示，2014年第一季度天津市共成交土地200宗，成交楼面均价1246元/平米，同比上涨17.67%，土地出让金高达156.76亿元。其中，武清区以237万平米的土地出让面积荣登区县排行榜第一。

有分析人士指出，随着房地产开发需求加大、土地供应量加大，津、冀地区房地产开发对于房地产企业的吸引力也会随之攀升，较有优势的肯定是当地的地方龙头企业及肩负区域建设的国有大型房地产开发企业，同时在商业及配套设施打造上有丰富经验的开发企业也会有比较好的入局机遇。

远洋地产作为一家拥有20年房企开发经验的品牌房企，在机会面前表现得尤为果敢。3月28日，远洋地产旗下的远颐房地产开发有限公司以3.926亿元底价包揽武清下朱庄规划信义道南北两侧4宗地块，总出让面积17.4万平米。未来将与远洋红熙郡现有土地连成30万平大盘。

因其地处京津冀三地中心点这一特殊的地理位置，武清被规划为大北京战略的核心重镇，也被列为京津最早的国家级经济开发区。武清加速推进京津产业新城规划建设、加快京津金融一体化试验区建设；将成为京津之间高新技术产业基地、现代物流基地、生态宜居城市，成为服务京津相向发展的示范区和桥头堡。

也正因如此，远洋地产总裁李明比较看好京津冀一体化对武清地区的发展：“相较于河北，天津的商机我认为更加值得思考，看好武清发展，远洋去年底、前年都拿了很多地。”据了解，远洋地产在武清开发红熙郡项目于去年开盘，成交量持续上升，尤其是在京津翼一体化的推动下，五一期间大批外地客蜂拥进入天津抢搭蓝印末班车，掀起热烈的购房狂潮，力图在政策结束前落户天津。

有接近于远洋地产的人士认为，在天津房地产开发中，远洋地产同中海、万科等地产一样，处于市场领跑的第一梯队。十年的深耕使其在政策研究、市场把控、产品质量、用户习惯等方面牢牢树立了先手优势。

京津冀一体化的建设与房地产开发注定脱离不开，随着一体化的建设，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是区域内房地产开发的热点。未来，地产企业京畿棋局将愈演愈烈，远洋地产能否凭借其先手优势继续领跑市场？“不管是同区域内的竞品，还是同等品牌价值的房企，远洋对于竞争总是显得从容不迫”，远洋地产天津公司总经理陈伟在面对新市场压力时淡然说道。