沪次中心写字楼崛起 倒逼传统商务区租户调整

来源:地产中国网 2014-05-07 09:01:00

近期,耐克上海总部从恒隆广场搬走,将上海总部及耐克旗下品牌集合迁至杨浦区由铁狮门专门为其定制的项目,租赁了近6万平方米。恒隆广场因此空置面积逾2万平方米。昨日,商报记者从仲量联行、第一太平戴维斯、高纬环球等房地产咨询机构处了解到,这一事件已经对市中心的老牌甲级写字楼的租金造成了一定的波动。

市中心写字楼租金“承压”

仲量联行华东区研究部总监周志锋认为,耐克上海总部从恒隆广场搬走,导致恒隆一下子空出6、7个楼面,对周边甲级写字楼市场确实带来一定的影响,不过更多是体现在去年写字楼的租金中,“耐克早在去年就已不再续约,当时作为业主的恒隆知晓此事后便着手开始寻找新租户,以回填耐克搬离后所空出的楼面。”

当商报记者问及对于回填楼面的新租户,恒隆会具体给出多少优惠时,周志峰表示不是很清楚,不过他同时透露,去年浦西超甲级写字楼的租金平均跌幅达到了4.8%,而这其中的主要原因就是耐克以及其他租户从中央商务区搬迁至非中央商务区。

第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊表示,从目前的实际市场成交的情况来看,耐克搬迁这一事件对市中心老牌的甲级写字楼(竣工年限在10年左右)都会有所影响,“一下子空置这么多面积,开发商自然都希望能够在短期内就能填满,因此不外乎两种方法,一是降租来招揽新租户回填,二是内部挖掘客户潜力,让他们扩租。”

当前,恒隆的平均租金是10元-12元/平方米/天左右,对于耐克的搬走,自然会有一些轻微的租金调整。但是在2011年和2012年间,由于整体市场向好,恒隆的租金一直呈现向上的趋势。“在今年的新租户和续约租户之间,在签合同时,恒隆要给这些客户感觉租金是比较类似的。”郑廷俊接着补充说,“因此,开发商都不愿从数字上体现租金的调整,可能更愿以其他优惠措施来补偿客户,包括给予更长的免租期等方式,虽然没有明着降低租金,但是租户却获得了不少优惠。”

事实上,从2012年起,持续到2015、2016年,浦西的甲级写字楼市场将进入集中写字楼供应阶段,尤其是非中央商务区供应巨大,那些新落成启动招租的写字楼,自然希望能尽快吸引租户入住,在招租初期,势必会给出不少优惠,来加速吸纳租户。对此,市中心老牌写字楼确实会感到较大的租金压力。因此,他们为了留住老租户,在租金上往往会有一些调整,尤其是对于长期看好的客户,会开出一些较有诚意的价格或给予适当的租金优惠,这种趋势在今年上半年已表现得较为明显。

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沪次中心写字楼崛起 倒逼传统商务区租户调整
来源:地产中国网2014-05-07 09:01:00
从2012年起,持续到2015、2016年,浦西的甲级写字楼市场将进入集中写字楼供应阶段,尤其是非中央商务区供应巨大,那些新落成启动招租的写字楼,自然希望能尽快吸引租户入住,在招租初期,势必会给出不少优惠,来加速吸纳租户。
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