首页>千亿地产信托兑付潮来袭 舒斯贝尔再被拍卖
来源:地产中国网综合 2014-05-07 08:55:00 作者:彭斐
拍卖席上的常客
对于5月7日将被拍卖的882亩土地,青岛舒斯贝尔此前的规划是投资一别墅项目——云鼎山城住宅。
公开资料显示,云鼎山城项目总投资5亿元,规划总建筑面积约561448.2平方米,将建设128座3F低层住宅以及众多多层、高层建筑。按照青岛舒斯贝尔方面此前披露的规划,该项目应在2012年9月开工建设,并于2016年9月投入使用。
不过,一位曾到项目所在地调研的人士向《每日经济新闻》记者称,自2012年进行环评后,云鼎山城项目便陷入停顿状态,至今未能动工。
在青岛本地一位地产界人士看来,青岛舒斯贝尔为舒斯贝尔系的一家企业,标榜为跨国公司的舒斯贝尔,虽在青岛、日照曾涉猎多个房地产项目,却鲜有成功开发的案例。
记者注意到,作为舒斯贝尔(中国)的核心运营项目,位于日照大学城的西班牙公馆项目,原计划入驻时间为2013年,但至今仍在施工。
记者在西班牙公馆售楼处获悉,因开发商资金链问题,在项目所包含的26栋楼房中,目前只有5栋完成交房,仍有部分项目正在施工。
在一位房地产业内人士看来,从资金构成上,开发商多依赖银行、信托等外部资金,建设周期过长,无疑将影响到开发企业的回款,由此产生的违约压力在所难免。
事实上,自万科、万达、中铁等大佬进入后,在青岛地产界排位并不靠前的舒斯贝尔,却因屡此走上“拍卖席”,知名度大增。
2010年8月,中信信托·舒斯贝尔信托项目发行成立,期限2.5年,预期年化收益率9%~13%,优先级份额为5亿元。根据信托合同,青岛舒斯贝尔将位于青岛黄岛区的“黄岛凤凰湾综合项目”和“温泉住宅项目”两宗地块使用权作为抵押,当时的评估价为12.7亿元。
然而,就在该信托项目成立半年后,中信信托以融资方舒斯贝尔挪用资金为由,向法院申请抵押物公证并执行查封。
自2011年8月18日起,青岛舒斯贝尔位于黄岛区的200亩土地使用权,即被山东高院查封,查封期两年。此后的2012年8月24日,中信信托·舒斯贝尔信托项目到期时,该项目并未真正动工,融资方舒斯贝尔未能按期还本付息,中信信托随即启动追偿程序。
之后,中信信托通过司法途径申请拍卖 “黄岛凤凰湾综合项目”和“温泉住宅项目”两宗地块使用权。
不过,上述地块于2013年1月8日首次拍卖时悉数流拍。此后,因舒斯贝尔质疑中信信托贱卖标的资产,第二次拍卖也最终被迫暂停。在2013年5月初的第三次拍卖中,中信信托得以回笼4亿资金,基本覆盖项目本金。5月24日,第三次流拍的地块,终于在第四次拍卖中以折价20%的底价(2.5亿元)拍出。
根据双方信托合同约定,中信信托至少需要6.125亿元进行项目还本付息。而在经历四次拍卖后,中信信托得以全身而退。
其实,中信信托并不是唯一一家卷入的金融机构,自2010年以来,舒斯贝尔及关联企业曾借道多家信托公司融资,中航信托、昆仑信托、新时代信托等均与其有过合作。
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