首页>千亿地产信托兑付潮来袭 舒斯贝尔再上拍卖席
来源：地产中国网综合 2014-05-07 08:55:00 作者：彭斐
地产信托迎兑付高峰
即使头顶跨国公司光环，偏安一隅的舒斯贝尔，在青岛房地产圈甚至都排不上座次。不过，能把多家信托公司拉下水的舒斯贝尔，俨然已是业内“名角”。
据《每日经济新闻》记者多方了解，舒斯贝尔通过母子公司和关联公司之间相互担保、股权质押等方式向信托“圈钱”十几亿元。不过，《中国房地产报》在2013年的报道中曾指出，自2010年以来，舒斯贝尔并没有在国内进行过正式的项目开发。
值得注意的是，在山东当地房地产圈内，亦有舒斯贝尔将大量资金转移海外的质疑。
对此，记者昨日尝试联系包括金明在内的多位舒斯贝尔系公司管理人员，但均未得到正面回复。
在前述青岛地产界人士看来，舒斯贝尔系公司2010年以来虽多次借道信托，获取开发资金，但原本游刃有余的融资财技，在房地产政策收紧之后，风险还是逐渐显现。
“在刚性兑付的压力下，如信托产品到期不能兑付，出现重大违约，信托公司也要担责。”山东一位PE人士认为。
某大型信托公司人士近期指出，去年不少“中”字头信托公司已经提前兑付了很多房地产信托，而接手资金一部分来自于银行，另一部分来自资管项目。
上述PE人士称，“今年房地产信托到期比较多，兑付压力较大，可能会出现一些到期不能兑付的现象。”
据海通证券不完全统计，从2012年8月到今年初，全国至少有16个信托项目面临兑付压力。涉事企业以规模不大的民营企业为主，10个项目与房地产相关。
据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元，其中5月份到期量在全年中占比达到20%左右。
上述青岛房地产界人士认为，就融资主体实力而言，在房地产回款速率低、资金链紧绷的情况下，中小型开发商融资难度更大，其参与的信托项目更容易出现兑付风险。
也有信托公司人士认为，部分信托公司在房地产领域过于激进，留下了后遗症，导致信托计划兑付困难。
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