楼市仍要坚守抑制投机底线 消除房产泡沫

来源:地产中国网 2014-05-07 08:51:00

  楼市仍要坚守抑制投机底线

  悲观预期笼罩下的楼市正令部分地方政府如坐针毡,地方对楼市调控政策的微调已由传闻演变为实际行动,其中,南宁、铜陵、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式“救市”,而天津滨海区、福州、郑州也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。另据中原集团研究中心监测,从去年下半年开始,温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策。在楼市步入新一轮调整期之时,楼市调控应坚守抑制投机投资性需求的底线,消除房地产泡沫,防止变相放松限购政策,防止不实信息炒作误导市场走向。

  本轮调控以来,房地产市场发生了两个显著变化:一方面,大量的投机投资性需求被挤出市场;另一方面,房价涨幅在一定程度上得到控制,部分城市房价甚至出现下调。与2005年、2007年及2010年的市场上涨相比,调控以来房价虽有上涨,但投机投资性需求不再是主要推手,自住性需求特别是刚性需求成为接棒者。然而值得注意的是,楼市的投机投资“猛兽”,从未真正离去,只是等待合适的时机,随时可能反扑。

  尤其是在楼市降价预期不断强化的背景下,地方政府试探楼市调控底线将渐成趋势。由于土地出让金收入锐减,地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿也会愈发强烈,一旦调控政策松动,投机投资性需求很可能会“死灰复燃”。根据中原监测数据显示,4月十家标杆房企购地金额仅为17亿元,环比3月大幅回落89%,创2012年以来月度新低。如此低的购地金额,曾在2011年11月至12月期间出现过,当时中国楼市正处于低谷,房企纷纷降价促销。

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