媒体称楼市降价假摔居多:降价城市只有6个

来源:地产中国网综合 2014-05-07 07:58:00

原标题:媒体称楼市降价假摔居多:直接降价城市只有6个

据《上海证券报》,尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后,降价风波在多地持续发酵,但据记者了解,在全国二十余个城市中,真正出现直接降价的城市只有6个,实质性降价楼盘也不过9个,其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。

记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现,这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间,如果考虑土建成本和资金成本,除少数楼盘由于前期地价较低,降价后仍有获利空间外,其他楼盘大多已经贴近成本线,亏本风险骤增,高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。

直接降价鲜见

近期,楼市降价传闻此起彼伏,但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告,在其调研的21个城市中,截至4月30日,只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销,且降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%至25%。

“在现有的各种促销模式中,除直接降价外,其他主要包括低首付(零首付)、特价房、新盘低开入市以及团购等。”中原集团研究中心刘渊告诉记者,与其他促销方式相比,降价是开发商最后的选择,目前各地真实降价的案例仍不多见。

“年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观,随着上半年业绩周期临近,预计5、6月将有更多上市房企加入降价促销队伍。”刘渊表示,目前来看,各地降价可谓“雷声大,雨点小”,实质性降价行为并不多,房价远没有跌到开发商“肉里”。根据近两周的数据趋势,预计5月新盘供应将出现回升,实质性降价一旦蔓延,有望带动成交量有所改善。

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记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现,这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间,如果考虑土建成本和资金成本,除少数楼盘由于前期地价较低,降价后仍有获利空间外,其他楼盘大多已经贴近成本线,亏本风险骤增,高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。
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