北京多个别墅项目高价入市

来源:地产中国网 2014-05-07 07:22:00

从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来,如今越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。

有分析认为,与“刚需”不同,高端改善性需求人群购买力强,同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势,高端人群观望情绪正在大幅度降低,从而带动北京高端楼市的逐步升温。而随着高端楼市升温,一些交通便利,拥有高端配套资源热点区域将成为豪宅项目竞争的主战场。

缘何高端楼盘急于入市?笔者认为有四个方面原因。

其一,2014年高端项目销售出现升温,不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁,同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续进入市场直接相关。从去年年底到今年年初,北京土地市场土地价格持续飙升,受水涨船高的影响,将直接影响高端楼市的价格表现。其中,高端地块的持有成本相对更高,企业加快周转的意愿较强。

其二,高端置业升温是因为市场有这方面的需求。随着市场需求稳定上升及年初“限高令”的解禁,以及大量优质高端项目逐步入市,高端楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解,出手置业愈发显现出不再犹豫。

其三,自从去年年末自住型商品房政策出台以来,由于要承担整盘利润,未来商品房多趋于高端,产品市场价格预期不断被抬高。随着新一轮高端住宅入市,高端物业价值上升将成为必然,高端人士开始愈发意识到,现阶段很可能是一个豪宅出手的最佳时机。

其四,北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时候,目前市场上对舒适改善性需求的量还是相当大。同时,年前市场上别墅产品的长期空缺,大量需求累积,年后入市开盘后集中爆发,成交活跃。正是观察到这一市场变化,近一段时期高端项目年后纷纷入市开盘,推出稀缺户型、高性价比产品。正如远洋天著项目营销负责人所言:面对北京别墅市场供需两旺的局面,该项目也顺应市场需求,将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160平方米-400平方米全新升级的联排、平墅、花墅产品。

在众多高端项目纷纷入市的背景之下,部分集中了多家豪宅的热点区域已成为楼市高光板块。其中,亦庄板块则堪称当前高端豪宅集中区域的代表,其豪宅聚合效应逐步显现。目前在售的有远洋天著、亦庄金茂悦、枫丹壹号等众多高端项目。而凭借着亦庄区域稀缺的产品基因,2013年远洋天著以单盘20亿元的销售额傲冠北京别墅排行榜,成就了其北京高端别墅市场领导者的地位,并且连续两年领跑北京别墅市场。

可以预期,在日趋激烈的豪宅竞争中,只有拥有无可复制的城市资源、自然资源以及纯粹别墅群社区、原创型设计等众多豪宅元素集合体的产品,才能经受市场的严格检验,保证物业未来持续升值。(中国经济网)

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