首页>安徽铜陵救市背后:楼市库存压顶 外来人口不足
来源:地产中国网综合 2014-05-07 07:50:00 作者:查道坤
销售低迷库存压顶/
记者采访了铜陵当地多家开发商的负责人,他们均表示,铜陵此举目的很明确,就是救市。
“以前没有这种补贴政策,唯独今年有,政策的目的很明确,就是为了救市。”一家开发商的负责人唐经理对《每日经济新闻》记者说。
不过在业内人士看来,铜陵出台政策救市的背后是地方楼市销售低迷,库存压力大。来自铜陵市房地产市场管理处网站的信息显示,今年前4月,铜陵全市成交2347套,同比下滑了27%,其中前4月平均每月销售房源578套。
此外,数据还显示,4月份铜陵市区住宅累计成交324套,环比减少219套,跌幅达40.33%。与去年同期749套相比,减少了425套,同比降幅56.7%。“开盘项目寥寥无几,楼市可谓是相当冷清。”铜陵恒大绿洲项目售楼部一位李姓工作人员对记者说。
5月份以来,铜陵楼市的销售更加低迷。铜陵新地产交易网统计数据显示,截至5月5日,5月全市签约60套,备案53套。值得注意的是,铜陵的楼市库存居高不下。铜陵市房地产市场管理处网站显示,铜陵市目前楼市库存达到1.8万套,如果按照每月平均销售578套计算,铜陵楼市去化周期要达到31个月。
“楼市库存去化周期超过12个月就属于比较严重的情况,铜陵的去化周期达到31个月,就意味着该市的楼市基本处于危机的边缘。”张建初对记者说。
除了库存压顶之外,铜陵目前在建和待建的房地产项目更是体量惊人。据铜陵房地产交易网统计显示,铜陵在建以及即将上市项目总体量均超过500万平方米,待建项目体量同样惊人。
来自铜陵房管局的数据显示,今年一季度,铜陵全市完成房地产开发投资24.2亿元,同比增长16.1%,高于全省平均水平3.5个百分点,其中,住宅投资12.6亿元,同比增长5.8%,占全市房地产投资的52.1%。
“从数据来看,铜陵的房地产投资还在增长,再加上目前在建及即将要建的项目,铜陵楼市的库存压力只会进一步加剧。”李智对记者说。
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