市场低迷改变供需格局 楼市降价大潮即将来临?

来源:地产中国网综合 2014-05-07 07:41:00

楚天都市报讯 据新华社电“北京五一假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成;深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户"维权";南宁限购政策松动或引发"救市潮……”今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧,部分地区供应过剩的背景下,全国楼市是否拉开了“跳水”序幕?

五一楼市惨淡

五一假期,北京东三环双井附近的合生国际一套三居室,“降价150万仍无人问津”让人惊呼楼市“跳水”时代的到来。这虽然是极端案例,但记者近日走访北京多个中介门店和新房售楼处时发现,“降价”“促销”的声音不绝于耳,而看房者却寥寥无几。

价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据,五一假期3天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如,北京新建住宅签约169套,同比下降近八成;二手房成交仅31套,同比下跌达到82%。“今年以来,全国楼市整体表现低迷,降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示,与以往政策出台引发楼市波动不同,这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的,体现出市场规律。“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌,而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测,今年房价全面下跌是大概率事件。

供需格局悄然生变

专家指出,今年以来房地产市场持续低迷,“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行,一些千亿级房企的日子也不好过。”随着楼市预期改变,不少开发企业开始“以价换量”,甚至急于推盘。

银行对个人房贷的收紧也增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起,购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%,为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%,去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。“不管开发企业和二手房业主是否情愿,当前的现实是供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。位于北京东三环双井地区一家知名中介的经纪人宋先生则形象地描述市场供需变化,“以我个人的经验,以前是十个人对一套房,现在是三个人对一套房。价格松动也就成为必然。”

多地政府“救市”

楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。安徽省铜陵市制定了政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列利好政策;南宁市房管局此前发文决定,广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此外,天津滨海新区、温州、长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

陈国强说,在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下,这些救市行为对楼市的影响十分有限,也很难提高需求、提振市场价格。

“从五一假期楼市的表现来看,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”张旭认为,目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性,这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下,5月市场出现明显回温的可能性很小,预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。(楚天都市报)

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多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧,部分地区供应过剩的背景下,全国楼市是否拉开了“跳水”序幕?
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