或将引发其他城市效仿
实际上,近期,国内有多个城市都在寻找放松调控的突破口。
4月28日,南宁市房管局发文称,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
无锡宣布从5月1日起,该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金,以减轻开发商资金成本压力;郑州市房管局也表示,在国家政策允许的情况下,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。
“地方政府比我们还着急,对于松绑限购的渴望可能比我们还强烈。”一位全国性开发商的宁波地区负责人向记者坦言。他表示,由于地方政府太依赖土地财政了,房价就不能大幅下跌,否则土地还怎么去拍个好价格,地方政府救市只是时间早晚的问题。
对于宁波是否会放开限购政策,宁波一本地开发商副总也发表了自己的看法。他认为,不排除地方政府会曲线救市。在目前这个时间点,放开限购还不可能,但是松绑的可能性很大。
该副总还表示,一般地方救市的特点,都是先等不起眼的城市冒出来,若未被叫停,其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。如2012年,最先救市的芜湖、佛山、珠海等,均是出乎市场意料的三线城市。所以,宁波比杭州还要早松绑限购政策的可能性很大。
传闻背景
今年宁波楼市成交低迷
要说今年宁波的楼市现状,“降价”两字足以概括。明着打折促销也好、主动降价也罢,为了活跃资金链,降价成为开发商回笼资金的法宝,但是依旧不能激起购房者的买房热情,宁波楼市似乎到了降价都没人买的地步。
以四月为例,第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套,与去年四月的行情相比,缩水一半。
土地成交也同样低迷。记者从搜房网数据监控中心拿到一组数据,截至4月30日上午11点,宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗(去年同期有46宗土地出让),总面积42437603m2,折合约636.56亩,同比下跌73.622%。5月,宁波市区仅2宗土地出让。
“我们近期有降价的可能性,如果真是松绑了限购政策,那就不用降价了。”某宁波开发商老总向记者坦言。他表示,最近两年宁波的房价确实涨不动了,库存量太大,房子太多卖不出去,取消限购有其合理性。他还表示,如果宁波房价下跌,那么宁波的土地都有流拍的可能性,地方财政会很困难。事实上,今年前4个月的土地拍卖成交金额,还不及去年的一半。政府很清楚,要拉动经济增长,房地产是最快的。
(现代金报)
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