评论:楼市的走势是分化而不是崩溃

来源:南方日报 2014-05-06 10:29:00

在刚刚过去的“五一”小长假,北京楼市成交量跌破历史新低。5月1日至3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年“五一”假期降低78.9%。此外,包括广州、上海、杭州在内的全国主要城市的楼市成交情况都不容乐观。

事实上,房地产市场下行已成客观事实,今年3月以来全国主要城市房价大都在降温。在目前的形势下,舆论出现两种分化:一种观点认为,当前只是房价短期遇冷,如同2009年和2011年一样,短暂下行后仍然会回到之前的轨道;另一种观点认为,中国楼市已到拐点,此轮下行很可能是楼市崩溃的开始。

笔者认为,楼市的未来趋势既不可能如前十年一路飙升,也不会是崩溃,分化是未来中国楼市的基本趋势,这种分化既包括房价在不同城市的分化,也包括房地产商的分化。

房价分化最明显,即使近三个月主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍然处于上升通道,而包括鄂尔多斯、温州、神木在内的房价高泡沫城市房地产价格则大幅下挫。这种分化有扩大趋势,类似鄂尔多斯、温州的城市可能会增加,但房价出现全盘大拐点的可能性微乎其微。原因在于,宏观上看,中国的城镇化目前实际上才完成不到40%,而国际经验表明,要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。

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