一位K2清水湾的销售人员证实了别墅产品一套都没卖。“开发商还不想卖。”他表示，一来通州是官方认定的城市副中心，区域升值空间大；二来联排别墅在通州属于稀缺资源，预计年内可能开盘。
由于不是上市公司，K2地产的具体资金情况并不为外界所知。但与2009年前后该公司频繁拿地、掌控通州区域话语权相比，当前K2已经成为北京土地市场不太熟悉的面孔。但接近K2地产的人士告诉北京商报记者，K2认为清水湾别墅不愁卖是一方面，此外由于K2在通州的项目已经接近售完，而地价连年高涨也无力支撑土地进一步扩大储备，这片别墅货值较高，K2希望对此寄予厚望。
值得一提的是，就在昨日，北京商报记者曾就同一项目的普通商品房产品降价20%甩卖做出报道，而亚豪机构市场总监郭毅则表示，别墅捂盘和普通住宅降价之间并不矛盾。“房企拿地扩张所致的负债率走高，高库存造成资金压力，开发商在滞销产品上降价，在相对好卖的产品上提高利润正是由于这个原因。”
但更多业内人士则认为K2清水湾的别墅不符合豪宅的标准，迟迟不卖达到更高收益的愿景未必能够实现。北京专门从事高端住宅代理销售的丽兹行研究院分析师郑海燕表示，K2清水湾的别墅项目并不在该机构的监测名单中。“一方面这个项目并不在传统的别墅区，又缺乏差异化的卖点；另一方面从容积率上看高达2.2，跟一般的普通住宅差不多，远远达不到一般别墅的要求，销售可能不会像开发商预期的那么理想。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
