“金三银四”楼市量价总体欠佳的四方面原因

在“金三银四”这个时间段，从房价的角度来说，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓，百城房价环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。

同时，从整个市场成交量表现来看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州、上海等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，“金三银四”整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1-4月大中城市成交量同比去年同期普遍下滑2-3成，市场成交量表现欠佳。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“金三银四”量价总体欠佳主要有四方面原因：

第一、2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响2014年楼市“金三银四”的市场表现，导致楼市在这个时间段表现欠佳；

第二、银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致“金三银四”市场短期表现仍然“马力不足”，甚至会影响到2014年上半年整团市场的行情。

“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13％左右，意味着上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。而截止3月末，中国广义货币（M2）同比增长12.1%，为13年来M2月度增速的新低水平，已明显低于今年13%的年度控制目标，此时货币政策已呈现出明显偏紧的特征。此时，配合经济结构调整与保增长目标，尽管会有定向宽松的微调措施出台，但是，难以有大幅放水的动作，总体上也不利于销售量价的回升。

第三、“金三银四”大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。

第四、去年“金三银四”这个时间段，由于新国五条细则政策“末班车”效应，大中城市3月份市场放量加速，导致去年市场成交量价表现过热，4月之后，各地新国五条细则政策政策执行力度并不严格，也促使市场集中放量。从这个角度来看，由于去年3-4月份市场成交量价表现较好，市场成交量基数较大，与今年3-4月相比起来，一定程度上会导致今年成交量下滑幅度相对较大。