目前是促进市场健康化的契机

环球人物杂志：说到波动，在一个正常的市场里，价格波动是正常的，但事实上中国并没有经历过一个成熟经济体应有的“发展—繁荣—衰退—复苏”的完整过程。未来单边市还会继续吗？

贾康：如果楼市现在进入一个波动的、分化的阶段，正好是一次改变和结束单边市的全民教育：今后对房屋交易价格要分线、分市、分段、分型、分类。

分线，就是一、二、三、四线城市的房价可能会有明显区别。分线后还要分市，同一线的不同城市也可能有明显区别。接着还得分段，即同一个城市里不同地段的房价也可能大相径庭。比如北京，有人说现在出现了下调案例，我一问五环之内并没有，只是在大兴、通州有个别案例，这就体现了地段的不同。再往下还得分型，户型、朝向、楼层、具体特点，都会导致价格不同。再往下还得分类，比如是学区房还是非学区房，等等。市场分化后，所有和不动产发生关联的社会成员要一起学习，形成对市场的基本认识，顺应市场要求防范风险，优化自己的具体决策。目前应是一个很好的促进我国住房市场健康化的契机。

环球人物杂志：市场分化后，未来会像以前那样短暂停滞后强烈反弹吗？

贾康：现在政府决策层已经有了新的调控思路。一方面以建3600万套保障房为代表的基本保障房建设正在推进，有效供给在未来几年内就要到位，这样，低收入阶层、收入夹心层人群“住有所居”的需求就托起来了。另一方面在商品房领域，市场应在小幅正常波动中优化配置，健康发展。我们现在越来越有可能接近这个境界了。应当强调，在市场出现分化后，地方政府应该相机抉择把原来不得已而为之的限购等行政手段和措施趁此机会淡出、收敛下来，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。当然，这是一个需渐进掌握的过程。目前所有的迹象合在一起，对市场分化总体上应该给予正面评价。其后的中长期制度建设如跟上了，应能有效防止超出正常幅度的强烈大反弹。

环球人物杂志：那是否可以认为，中国楼市的泡沫目前正在缩小？

贾康：所谓泡沫，在概念上有这么一个说法：没有破的时候你不知道它在哪。现在就有这个特点，在温州、鄂尔多斯的具体案例中，泡沫破灭产生的局部冲击是很强烈的，但各个地方的情况不一样，有些地区不排除泡沫化程度高一点，但刺破泡沫的过程要尽可能地柔性处理，在这方面，政府会注意的。