银行成房企大债主 首开利息支出超净利2倍

来源:地产中国网综合 2014-05-06 09:54:00

原标题:上市房企四成利润上供银行 首开利息支出超净利2倍

据证券日报报道,根据Wind数据统计,沪深两市142家上市房企,2013年的利息支出高达338.03亿元,占当年上述房企净利润总和的38.97%。

其中,仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元,而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时,首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份,在2013年实现净利润12.89亿元的情况下,其年内利息支出却高达31.69亿元,超出净利润的2倍还多。

此外,值得注意的是,142家房企2013年的净利润总额为867.48亿元,较上一年同期增长12.44%;而利息支出则从2012年的278.84亿元,上涨至338.03亿元,同比增幅达21.54%。

报道称,相比于大型房企,中小房企的日子则更不好过。由于此前上市房企再融资被长时间叫停,且部分银行在对房企放贷时严格执行“名单制”,因此很多中小房企不得的求助于高息的信托等融资方式,以至于一段时间内,信托融资的年息一度保持在20%以上。

报道援引一位开发商高层的话称,“房企在一定程度上说,就是给银行打工的。”该高层还透露,一些负债率较高不好从银行贷款的企业,“在拿地后还有一个做法,就是拿到贵的地以后,去找金主去借钱,这些钱借来,用股权抵押,有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权降到了只占百分之几的地步,大量的股权实际在金主的手里。但金主的钱好多都很贵、很高,因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。”

报道还称,为了解决资金难题,不少房企借着民营银行放开之际,也做起了自己的“银行梦”。其中,龙头万科率先行动,在去年年末以基石投资者的身份认购30亿港元新股,成为徽商银行的单一大股东;A股上市房企新华联则确认公司将在湖南地区参与发起民营银行;恒大地产更是今年初斥资36.5亿元购入华夏银行5%的股份,成为该公司第五大股东;此外,越秀集团也在2月份宣布以116.4亿港元完成了对创兴银行75%已发行股本的收购。

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银行成房企大债主 首开利息支出超净利2倍
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根据Wind数据统计,沪深两市142家上市房企,2013年的利息支出高达338.03亿元,占当年上述房企净利润总和的38.97%。
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