业内分析：房企或正经历一场大浪淘沙的分化
“2014年房企销售业绩难以乐观。”中原地产首席分析师张大伟表示，从目前数据看，销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，而从各月份的同比变化可以看到，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。
前三月，近半企业销售业绩同比下调，而4月已公布的销售业绩又不太理想。
张大伟分析称，二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性，但如果信贷不明显宽松，市场难以乐观。”
地产大亨王石：“买了就能赚钱”的时代已经结束
“三、四线城市虽然依然风雨飘摇，但一、二线城市反而体现出调整迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市已出现局部价格停滞。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示，如今一线城市4月份的成交量并没有明显复苏，确实出乎市场预料。不过，对于未来市场，严跃进依然相对乐观。其预计，一线城市未来量价齐升的态势依然会明显。而且从目前整个市场看，二季度地方政府在预售许可证发放上会越趋放宽。毕竟一线城市楼市的市场需求旺盛，而且供求矛盾关系很难在短期内得到扭转。“从整个大趋势看，随着增量用地开发规模将受控制，市场依然会看涨一线楼市。从这个角度看，整个成交量依然会上行。随着房企推盘节奏的加快，预计一线城市未来将会有比较好的反弹空间。”
对于整个房地产行业的前景，地产大亨王石认为，长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。
（来源：广州日报）
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