专家:青年住房难已成影响国计民生重要问题

来源:中国青年报 2014-05-06 09:25:00

原标题:专家:受访青年人才五成租房 应增加规范合租房供给

无论是早年对“北漂”、“蚁族”乃至“蜗居”的关注,还是近期对“燕郊跨省上班族”的热议,青年住房问题始终是人们关注的热点。

近日,由青年问题专家、对外经济贸易大学教授廉思领衔开展的“北京市青年住房状况调查”结果发布。课题组分析认为,毕业5年内,就职于民营企业、事业单位的外来青年是北京青年人才之中的弱势群体,他们因工作单位福利相对较差,工作年限较短,获得的家庭支持有限,只能依靠租房来解决在京居住问题。

课题组认为,“青年住房难”现象已逐步转变为影响国计民生的重要青年社会问题。而接受过高等教育的青年人才的住房问题尤其值得关注。因为他们对生活质量改善的心理预期往往更高,在住房问题上的相对剥夺感、心理落差与不满意度也相应地较大。同时,现有政策对这一群体的覆盖相对较少,他们的收入往往超过了保障性住房的要求,但工作单位又极少可以提供宿舍,收入大多用于住房消费,属于“刚需夹心层”,政策改善空间较大。此外,接受过高等教育的群体人力资本基础较好,知识结构和技能水平与北京等特大型城市定位、产业规划及人口调控规划更加契合,更有可能在特大型城市中长期居留,成为建设的主力。

受访青年人才五成租房

在影响青年人才住房状况的因素中,家庭社会经济状况是首要因素。首先,在自有住房者中,父母支持下的贷款购房占比为49.2%,父母为子女全额购置的住房占比达26.1%,这表明父母支持是青年获得自有住房的重要途径。其次,城镇户籍的青年人才中自有住房的比例接近三成(27.8%),远高于农村户籍者7.1%的水平。这一数据彰显了阶层固化现象对青年人才住房状况的影响。

在自有住房方面,青年公务员和国企集体企业职工的比例较高,分别为31.3%和31.2%。远高于民营企业职工18.2%的水平。在租房居住方面,租房者比例最多的为民营企业职工,达64.6%;其次为事业单位职工,为45.0%。

调查显示,青年人才中租房居住群体的比例为52.2%。这意味着,在北京的青年人才,有一半以上的人租房居住。租房问题日益凸显。

首先,房源供给与青年需求不匹配,多人合租成为失衡市场下的无奈选择。调研显示,刚毕业的大学生倾向于租住租金便宜、交通便捷、适合单身或情侣居住的小户型房屋,其婚前的理想居住面积均值为55.4平方米,理想户型为一室一厅和两室一厅;婚后的理想居住面积均值也仅为75.4平方米。但房屋租赁市场上多数房屋套型面积偏大,租金偏高,租期也不甚稳定,受房东主观意愿的影响较为强烈。在难以找到价格合适的小户型房屋,又无力独自负担大户型高昂房租的情况下,降低居住质量、选择多人合租甚至群租往往便会成为大多数青年的无奈选择。

其次,缺乏明确监管政策,部分规定缺乏适用性,限制了有效房源的供给。长久以来,北京缺乏整治相关乱象的明确政策规定,缺少多部门联合统一的协调配合机制。部分政策存在过度严格,与租客实际需求相脱节,从而抑制有效房源供给的问题。

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专家:青年住房难已成影响国计民生重要问题
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,“青年住房难”现象已逐步转变为影响国计民生的重要青年社会问题。而接受过高等教育的青年人才的住房问题尤其值得关注。因为他们对生活质量改善的心理预期往往更高,在住房问题上的相对剥夺感、心理落差与不满意度也相应地较大。
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