增加规范合租房供给
为解决这些问题,课题组给出8条建议。第一,发挥地产中介积极性,盘活大中户型存量房,增加规范合租房的供给。目前,北京已有一些大型中介公司自主开展了规范化的合租中介业务,他们通过收购或收租市场上现有的大户型房屋获得房源,在对其进行不影响宜居性的改造后,面向青年租赁。而这种做法,不失为一种盘活现有大户型空置存量房源的新思路。在科学论证的基础上,可初步尝试与此类地产中介的合作,制定出具体的改造、运营及管理标准,如人均居住面积不得小于5平方米、单间必须具备采光通风窗、不得对厨房厕所进行改造、手续费不得高于租金的10%、租金价格不得高于同区位租金的10%等。
第二,鼓励地产商介入,提升符合青年需求户型的供给。在发挥市场决定性作用的同时,政府可适度出台倾向于青年需求户型的补贴政策,鼓励房地产商积极开发中小户型房屋,尽量增加以青年群体为潜在消费主体的地产项目,这一方面可以在土地资源一定的情况下,增加市场中房屋供给的总套数;另一方面也会进一步优化市场中房屋供给的结构,间接增加青年在租房市场中寻得合适房源的机会。
第三,鼓励兴建青年公寓,直接面向青年人才提供房屋租赁服务。第四,设立青年租客热线,及时受理青年投诉,为青年提供法律政策咨询。第五,创新社会管理方式,发动社会力量开展社会监督,提升违法成本。第六,制定和实施针对青年人才中弱势群体的租房保障体系。第七,“堵疏”结合,在规范租房市场的过程中,避免对租客权益造成二次伤害。第八,多渠道入手,加大相关政策的宣传力度,引导青年理性对待住房问题。
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