商业物业供大于求
在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来,现在很多企业在转型做商业地产,而商业地产有其特定规律,也特别考验商业地产商的运营能力。某一个企业的撤出,不代表整体市场不好,但是商业竞争越来越激烈,一定要做专长的差异化的商业地产,否则就会进入同质化的价格战。
据业内人士透露,“商业地产热”始于2009年,由于当时恰逢济南全运会举办,济南进入商业综合体时代。同时,济南商业项目也逐渐活跃起来。品牌商业项目如恒隆广场、万达广场进驻,一时间新一轮的商业置业热潮集中,商业物业存量攀升。
克而瑞数据库数据显示,济南2010年以来商业营业用房一直处于供大于求的状态。合计结果显示,2010年至今年一季度,济南商业营业用房的供应套数为23643套,成交仅为12531套;供应面积为1608072平方米,成交仅为852368平方米,成交套数和成交面积都为供应量的53%。
山东大学房产研究中心主任李铁岗分析,消化掉目前的济南商业地产库存,是有一定的难度,但供应过量是相对需求来说。目前就要挖掘需求,要扩大济南商业覆盖的范围,或者济南市打造成旅游中心。对于传统商业模式,从内部可以解决供需,可以从市场方面进行一种深度的细分挖掘,在一定程度上消化供给过量的泡沫。
“要进行不同层次的错位经营,在消费的前段和后端进行延伸都可以拉大需求的量,这样也可以避免同质化竞争。”李铁岗认为。
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