舍得

黄文仔懂得坚守，也深知“舍得”。在“生活家的家论坛”，被邀著名学者于丹在解析“生活家”时称：“生活家不应是很高的职称，也不应矫情，而是懂得大舍大得，不断做减法，更不应累己累人。”

而星河湾是如何舍又如何得的？在业界流传着这么一个故事，星河湾旗下的某项目开盘前一日，黄文仔赶到现场“挑刺”，发现沙盘上的某个标识与实际不符，他就拎起大锤将整个沙盘砸了。其下属无奈，加班加点，才于开盘当日赶好无误沙盘。

“苛求”之下，被自己所累。从布局而言，星河湾就如此。早在2005年，就进军北京市场，并一举多得当年销冠，但只是昙花一现，近十年之间，星河湾于北京销声匿迹。而十年之间，北京地价、房价翻了好几番。

“最可能的是，还是没有找到合适的土地。”一位知情人士称：“原因在于北京的土地都公开招拍挂，很难有他们理想的土地。”

舍北京而得上海、鄂尔多斯、成都、澳门等地项目。就上海星河湾而言，首期销售创上海销冠，但二期于去年推出，与一期销售有别。“豪车不如一期来的多了。”一位员工如此感慨。

业内分析人士指出，可以说星河湾是城市豪宅的最高代表，在北京、上海等一线城市，拥有一个这样的项目就很稀缺，但拥有两个，那就与自己形成了竞争，更值得注意的是，这些城市的限购政策都很严厉。

尽管如此，就今年而言，张学凤依然看好一线城市，“浦东星河湾将推出12万平米的产品，上海星河湾有大概10亿元的产品，海怡半岛存货量大概100亿，这些都在一线城市，目前而言，这些城市的市场较为稳定。”

但问题在于，就高端市场而言，一些后起之秀，可能会在上海夺取一定的市场份额，比如，融创黄浦江畔的盛世滨江；还有正在崛起的泰禾的院子系等等。

“在中国，房子比绿城盖的好的，恐怕只有一个半，其中一个是星河湾，半个是龙湖。”绿城掌门人宋卫平此前如此评价星河湾，但在豪宅云集的北京，星河湾已被动辄每平米10几万、甚至30万的超级豪宅所遮挡。

张学凤并不否认星河湾进驻的一些二线城市供应量较大，“沈阳、常州，供应量都很大，但星河湾坚持品质、齐全的配套，这些都是核心竞争力。”她称：“常州项目是和雅居乐合作的，但星河湾只负责技术方面的输出，在操盘上，雅居乐单独作战。我认为作为一个成熟的公司，雅居乐的降价对公司而言，是积极的，因为在供应量较大的情况下，走量能够及时形成一定的现金流。”

更值得注意的是，无论是去年提出的“第一居所”概念，还是如今的“生活家的家”，星河湾均在倡导其“独一无二”性，这是坚守；而在“互联网思维”浪潮下，星河湾并未随波逐流去海外、并未试水养老、旅游、商业等领域，这是舍得。但应该看到，未来玩纯高端住宅的开发企业，无论从土地还是政策而言，其空间已大不如前。