金科股份、北京城建等8家企业再融资预案或搁浅

来源:地产中国网 2014-05-06 09:01:00

  受近日房地产利空传闻影响“五一”小长假后的第一个交易日,地产股再度出现大幅下跌。截至5月5日,金科股份再融资方案以10.81元/股价格,预计定增总额45亿元,而当日收盘价7.40元/股,折价31.54%;阳光城再融资方案预计以11.44元/股募集资金26 .08亿元,按收盘价8 .37元/股计算,折价26.84%;中天城投预计以6 .61元/股募集资金30亿元,按当日收盘价5 .11元/股计算,折价22.69%;华丽家族当日收盘价3.71元/股,与其再融资计划的4.17元/股相比,折价11.03%;西藏城投当日收盘价9元/股,与其再融资计划的9.56元/股相比,折价5.86%;广宇发展的折价比例则达到18.17%。

  与此同时,已获证监会批准的北京城建与首开股份也面临着股价倒挂再融资搁浅风险。数据显示,截至5月5日,北京城建收盘价为7.59元/股,而其再融资计划价格为9.38元/股,折价19.08%;首开股份4.56元/股的收盘价较其再融资计划价格5.93元/股,折价23.1%。

  对此,业内人士表示,在房地产市场看空预期下,房企股价大幅下挫,部分企业股价已远远低于当时方案发布时的平均价格,若按原计划价格进行再融资,恐将难以实现。因此,该类房企或选择更改发行价格,甚至取消再融资计划。

  上述人士还表示,按照现在的股价来看,房企即便愿意更改价格,改后的定增价格肯定要低于股市现价,这种情况会损害公司大股东权益,得不偿失,公司未必会选择这种做法。

  房企利润下滑难止

  值得注意的是,资本市场是实体经济的预演,股价则是对于房地产市场预期的最好印证。在房地产市场下滑背景下,很难有明显利好促使已价格倒挂的房企股价短期内回涨。

  中原地产统计数据显示,截至5月4日,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放动能已明显减弱。经统计,117家房企的合计净利润为96 .49亿元,相比2013年同期的127 .36亿元,下调幅度达27%。从环比来看,则有80家企业利润下滑。营业收入方面,一季度有46家企业出现同比下调。

  具体来看,金地集团1-3月净利润为0.49亿元,同比下滑73.65%,每股收益0.01元。期内营业收入为31.5亿元,同比下滑25.91%。万科一季报则显示,一季度公司实现归属于上市公司股东的净利润15 .29亿元,同比减少5.23%,这也是13年来万科第一次出现一季度净利润同比下滑。

  对此,上述业内人士指出,在现阶段,银行资金难以放松,房地产下滑趋势明显,因此,对于业绩下滑幅度高达20%-30%的房企来说,若不选择更改再融资方案,方案搁浅可能性激增。

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