首先，房源供给与青年需求不匹配，多人合租成为失衡市场下的无奈选择。调研显示，刚毕业的大学生倾向于租住租金便宜、交通便捷、适合单身或情侣居住的小户型房屋，其婚前的理想居住面积均值为55.4平方米，理想户型为一室一厅和两室一厅；婚后的理想居住面积均值也仅为75.4平方米。但房屋租赁市场上多数房屋套型面积偏大，租金偏高，租期也不甚稳定，受房东主观意愿的影响较为强烈。在难以找到价格合适的小户型房屋，又无力独自负担大户型高昂房租的情况下，降低居住质量、选择多人合租甚至群租往往便会成为大多数青年的无奈选择。

　　其次，缺乏明确监管政策，部分规定缺乏适用性，限制了有效房源的供给。长久以来，北京缺乏整治相关乱象的明确政策规定，缺少多部门联合统一的协调配合机制。部分政策存在过度严格，与租客实际需求相脱节，从而抑制有效房源供给的问题。

　　增加规范合租房供给

　　为解决这些问题，课题组给出8条建议。第一，发挥地产中介积极性，盘活大中户型存量房，增加规范合租房的供给。目前，北京已有一些大型中介公司自主开展了规范化的合租中介业务，他们通过收购或收租市场上现有的大户型房屋获得房源，在对其进行不影响宜居性的改造后，面向青年租赁。而这种做法，不失为一种盘活现有大户型空置存量房源的新思路。在科学论证的基础上，可初步尝试与此类地产中介的合作，制定出具体的改造、运营及管理标准，如人均居住面积不得小于5平方米、单间必须具备采光通风窗、不得对厨房厕所进行改造、手续费不得高于租金的10%、租金价格不得高于同区位租金的10%等。

　　第二，鼓励地产商介入，提升符合青年需求户型的供给。在发挥市场决定性作用的同时，政府可适度出台倾向于青年需求户型的补贴政策，鼓励房地产商积极开发中小户型房屋，尽量增加以青年群体为潜在消费主体的地产项目，这一方面可以在土地资源一定的情况下，增加市场中房屋供给的总套数；另一方面也会进一步优化市场中房屋供给的结构，间接增加青年在租房市场中寻得合适房源的机会。

　　第三，鼓励兴建青年公寓，直接面向青年人才提供房屋租赁服务。第四，设立青年租客热线，及时受理青年投诉，为青年提供法律政策咨询。第五，创新社会管理方式，发动社会力量开展社会监督，提升违法成本。第六，制定和实施针对青年人才中弱势群体的租房保障体系。第七，“堵疏”结合，在规范租房市场的过程中，避免对租客权益造成二次伤害。第八，多渠道入手，加大相关政策的宣传力度，引导青年理性对待住房问题。