五月开局遇冷 全国楼市成交量为近四年低位

来源:地产中国网 2014-05-06 08:48:00

郑州房产——地产中国郑州频道

市场看空情绪弥散下的一线楼市,未能在4月份出现明显反弹,北京、上海、广州和深圳四大城市在“五一”小长假更是成交遇冷。

中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米,较去年同期大幅下滑47%,其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫,降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位,2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%,为近四年以来的历史低位。

结合住宅供应情况,从四大一线城市的具体情况来看,除广州供求较去年整体保持平稳之外,京沪深三地表现均不理想,其中深圳供求双双下降六成。

虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段,但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。

这成为制约楼市成交的直接因素,在此前一季度楼市成交萎缩基础上,4月份全国各主要城市的新房成交量依然低迷。

深圳市规划和国土资源委成交系统显示,2014年4月,深圳新建商品住宅成交2936套,环比增长4.2%,同比减少25.5%。该状况延续了一季度的疲软态势,1至3月深圳市新建商品住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套,成交量下滑四成。

这也让部分业内人士认为楼市将在4月份反弹的预期落空,但目前成交低迷态势尚未明显波及房价,4月深圳一手住宅价格为每平方米23721元,同比上涨8.5%,环比上涨1.2%,仍维持平稳的趋势,并未出现下滑现象。

受广州将大幅收紧公积金贷款政策影响,广州楼市在4月份出现部分购房者“抢搭末班车”的现象,加快入市步伐,但这仍未能在整体上有效提振成交。

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