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地方迈出救市第一步安徽铜陵买房补契税

来源：地产中国网综合 2014-05-06 08:26:00 作者：齐琳阿茹汗

从放宽住房公积金贷款条件到对购房者给予税收补贴，再到放宽外地居民购房入户条件，如果说无锡、南宁等地此前的“松绑”政策为“蜻蜓点水”的话，铜陵市此次一系列政策的调整可谓“通观全局”，被业内人士解读为“三四线城市房地产市场救市开始了”。

据公开资料显示，铜陵市位于安徽省南部，是全国最小的地级市，2014年一季度的GDP上涨10.3%，相比2013年的11.3%有所下滑。房地产市场方面，今年1-4月，合计销售2366套，与去年3200套相比下降26%。

业务布局在云南、广东等地区三四线城市的一位开发企业负责人向北京商报记者表示，铜陵市此次出台调整政策“救市”仍然是被动的市场行为，对于地方政府而言房地产仍然是财政主要依靠，房地产市场的降温导致地方财税逐渐出现问题，这种情况下，放宽调控政策就成了地方政府拉动经济的最常用措施也是短期效果可能最明显的措施。

然而，铜陵市的财税补贴、降低公积金贷款门槛、买房落户条件等政策却在全国不具备代表性。上述开发商表示：“每个地方供需矛盾出现的原因各有不同，因此政策要根据市场具体情况而定，对于开发商来说，不能将政策作为救命稻草，而是要回归市场，根据市场制定发展方向。”

北京中原地产首席分析师张大伟预期，如果安徽铜陵救市政策不被叫停，后续跟随出台的地方政府将会明显增加，从微调政策预期的效果看，税收优惠以及限购放松对市场短期造成明显利好，市场有望走出一波上行行情，但对长期经济调整是个考验；而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求，则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障。

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