一线城市观望气氛浓重
从上海假日房展会情况来看，虽然较3月的“上海之春”房展会人气大幅提高，参展开发商以及参观的购房者数量均有明显增加，但推出楼盘的优惠幅度较小，参观的购房者仍以了解观望为主，且由于改善型购房者居多，因此对楼盘的性价比更为挑剔。
从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”价格，没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”，均价为4.5万/平方米；位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米，与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中，优惠仅是“象征性”的。据搜房网数据监控中心统计，此次展会共计约133个楼盘亮相，仅有27个盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的项目。
小长假中，申城二手房市场整体延续此前的低迷行情。“北京的观望情绪也同样浓重，一线城市目前看来没有放松限购的可能性，地方政府不敢轻易出手救市，多数购房者认为房价未来还要进一步下降，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。”链家地产市场研究部张旭认为，在当前无论是政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
中原地产研究中心认为，虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。银监会在4月29日的第一季度经济金融形势分析会上提出，严防房地产领域信贷风险，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。在外部环境短期难以改善的情况下，唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。
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