北京等地二手房价格环比下跌
看来,多地二手房成交量正在走下坡路,此时房价也扛不住了。近段时间以来,杭州等多个城市新房出现大幅降价,受买涨不买跌心理影响,购房者普遍陷入观望状态,二手房房价也不同程度出现下跌。
据中国指数研究院百城房价数据显示,4月份,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%,自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨,深圳、北京、杭州环比下跌。同比来看,4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.61%,涨幅较上月收窄2.19个百分点。
近期,很多二手房卖家也在房价上松了口,据《京华时报》报道,近日二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点,直降四五十万元,甚至百万元的房源确实存在。
为此,链家地产市场研究部张旭认为,按照往年惯例,春节过后3、4月份一般为市场回暖期,但从今年的市场情况来看,需求观望程度不断升级,节后市场持续疲软,至今未现明显任何回暖迹象。从“五一”假期期间的二手房市场情况来看,购房者深度观望的情绪未有任何改善,目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性。
部分中介转战一手房市场
据中新网房产频道梳理发现,目前,很多地方的二手房卖家都不同程度地调低了售价,而收效甚微。正如本文开头所描述的那样,“连续5次调价”、“降价超百万”的部分房源依然卖不动。
为此,部分二手房中介甚至要转战一手房业务,据《南方都市报》昨天报道,针对二手房客源被新房市场抢走的不利局面,一些二手房门店开始另谋出路,转向一手房市场。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,受信贷收紧影响,二手房价格开始阴跌,成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加,以及可能越来越多的自住房上市,北京二手房价格可能在2季度加速下调。
另据伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,从今年“五一”成交的情况来看,5月份市场复苏的速度仍将偏缓慢。不过,随着市场供应的不断增加,新盘的大量低价入市以及二手房业主议价成交幅度的加大,楼市成交量的稳步增加可以预见。
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