“救市”潮或将在地方城市蔓延
事实上,与铜陵类似,从年初开始,在降价潮的蔓延下,杭州、长沙等地均传出政府有意放松调控刺激楼市的消息,在经济上涨放缓的大势下,除一线城市外,其他城市都有放松房地产调整的内在需求。
“对于中国经济来说,土地财政非常关键,特别是现在处于转型周期中,房地产市场的降温,导致地方财政逐渐出现问题,这种情况下,放开部分调控,就成了地方政府拉动经济的最常用措施,也是短期效果可能最明显的措施。”张大伟进一步表示,预期后续市场跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加。
对此,易居房地产研究院副院长杨红旭也表示了认同:“2011年下半年开始,我国600多个城市,多数城市的楼市形态都跟铜陵相似:供应充足、供大于求、房价平稳。今年的情况更严峻,三四线城市正在进一步降温。而这些城市对于土地财政的依赖度,却明显高于一二线城市。因此,从铜陵公然打响第一炮开始,我预计至年底,会有几十个城市采取类似行动。”
那么,在目前的环境下,这些地方政府的救市之举是否会被叫停?对此,杨红旭认为,虽然在公积金领域有“越轨”之处,但仍不太可能被叫停。
“从政策环境分析,中央允许部分城市放松政策,或者说适度救市。今年政府工作报告中首次提出‘针对不同城市情况分类调控’,也即所谓的分类调控、双向调控,即楼市热的城市,实行紧缩式调控,楼市冷的城市,实行扩张式调控。而铜陵这类中西部的三四线城市,楼市不热。”
而对于未来哪些城市会加入救市行列,张大伟表示,未来松绑房地产调控城市的8大特征:一是库存消化周期超过一年的城市库存压力大;二是第一季度成交面积大幅下滑的城市销售压力大;三是购地销售比过高的城市未来潜在供应压力大;四是今年第一季度土地出让金过低的城市财政压力大;五是有实质性降价楼盘的城市压力大;六是人口净流出城市;七是有两个以上新区城市;八是市长上任不超过两年的城市。
那么,面对整体市场的下行趋势,此类救市政策是否能够奏效?张大伟表示,因为限购政策本身在二三线相对比较松的户籍政策下,对市场影响有限,所以这种力度的救市作用有限。
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