放松调控恐难扭颓势

3月以来，杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见，拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等。

无锡市宣布，从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。杭州市发改委也宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。试图缓解之前开发商竞相降价促销的窘境。

南宁市则成为首个放松限购的省会城市。从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。

尽管部分城市限购政策有所松动，但房地产贷款则持续紧绷，影响到限购放松的实际效果。目前，各地商业银行基本取消了首套房利率优惠，部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%，且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称，目前楼市看空情绪渐浓，在总行层面收紧政策之下，地方支行放贷都更加谨慎。

浙江杭州有开发商表示，银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。

亚豪机构市场总监郭毅认为，银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

有开发商对中国证券报记者表示，楼市行情已经隐现拐点，今年并未出现新的调控政策，房价调整跟政策关系不大，是市场发展的必然结果，这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。

业内人士指出，3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。