毛大庆发言引强震 万科称部分内容系伪造

来源:地产中国网综合 2014-05-05 09:18:00

5月1日,一篇名为《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传,深入的分析以及翔实的数据意在反映目前真实的房产市场现状,内容令人震惊。但文章被传出当日傍晚,万科发表声明称,文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。

“这里面有两点比较明显不是他说的,一个是对政府的态度;其次是对北京市场的分析,毛总做了这么多年的北京市场,不存在说看不懂。”昨日(5月4日),北京万科相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时证实,毛大庆的确参加了建策沙龙,但网上流传的发言稿中部分内容并不属实。

被视为房地产行业风向标的万科,其现状体现了行业的整体生存状态。进入2014年,万科交出的一季报成绩并不优异—截至3月31日,万科实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;同时,归属于上市公司股东的净利润12年来首次出现同比下滑,为15.3亿元,跌5.23%,这一指标的下滑,被视为房地产行业进入拐点。

万科称部分内容系伪造

5月1日,微信朋友圈中,万科执行副总裁毛大庆近万字的发言让市场风声鹤唳。《每日经济新闻》记者注意到,这篇文章中,毛大庆的发言核心内容为三点:内地反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例,信息量极大。

作为房产龙头的高管,毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。但在文章被流传不到24个小时的时间,万科方面紧急发布声明称,该文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点,如果有采访需求,请联系北京公司品牌部。

随后,原住建部政策研究中心主任陈淮发布微博称,“网传万科毛总一个内部沙龙发言,这会恰为我主持。在我印象中,毛总所讲关键点,一是市场价格有点敏感,二是不同城市出现分化,三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会,再不会有这沙龙了。”

“这原本是内部会议,受邀参加大多是房企高层、行业分析机构领导也有政府部分的一些高层,大家也都会比较坦诚地去交流。”一位不愿具名的行业人士对记者表示。

昨日,记者联系了北京万科相关人士,该人士表示,虽然毛总的确参加了这一沙龙,但是网络上传播的这篇文章中有一些内容并非是毛总的发言。“可以看到比较明显的两点,一个是对政府的态度,不管是万科还是毛总都不会指责政策荒谬;其次,毛总已经做了很多年的北京市场,在之前接受大家的采访中,对于市场的思路也很清晰,不存在说看不懂北京市场。”

最近,北京万科部分在售项目销售价格的下调引发了市场关注。此前万科橙项目号称开盘“降3000元”引起各方热议,更有甚者将其称为北京楼市的“崩盘信号”。

而在上述发言中,记者看到文章中也提到这样的内容:“市场中90%以上还是刚性需求,他们的临界点特别敏感。前段时间万科在北京卖的房子(住总万科联合开发的万科橙项目,单价2.2万元),在市场上引起轩然大波,这个项目是被建委要求价格合理一点,低一点,万科提出有股东、合作伙伴,是否可以不卖,但建委仍然要求卖,要求我们起带头作用……万科要带头降价了……”现在市场的价格承受空间和区间是非常明确的。“我们(万科)有一个建委批了的卖3.6万每平方米的项目,在北京亦庄,开盘后卖了40%,后面的量就走得很慢很慢了,大家能看出,2.2万元的项目4小时销售卖光,3.6万元的项目很慢。”

对于万科接下来的定价策略,上述相关人士对《每日经济新闻》记者表示,会坚持响应政府的号召,根据政府的要求来确定价格。

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毛大庆发言引强震 万科称部分内容系伪造
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“这里面有两点比较明显不是他说的,一个是对政府的态度;其次是对北京市场的分析,毛总做了这么多年的北京市场,不存在说看不懂。”昨日(5月4日),北京万科相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时证实,毛大庆的确参加了建策沙龙,但网上流传的发言稿中部分内容并不属实。
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