万科拿地速度未放缓

对此次事件，上述相关人士指出，在万科的历史上也曾遇到过相似事件。早在2008年，一篇名为 《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》的文稿在网络上流出，讲话中的主要内容也涉及对于市场看空的判断，并称要敢于降价，勇于降价……

万科当年也曾发布澄清声明称该文稿系伪造，并报案意在通过法律途径追究有关人员的责任。时隔6年，万科再次“中招”，但不同的是此次并非 “空穴来风”，万科方面也证实了此次会议的真实性，只是强调部分内容并非出自毛大庆，而是有所篡改。

值得注意的是，在这篇文章中，对于库存问题有较详细的分析—万科以平均21个月作为风险警戒线，但目前包括无锡、宁波、杭州、上海、唐山等多个城市的库存已经远远超过了这一警戒线。

《每日经济新闻》记者随后翻阅了万科一季度业绩报告，第一季度公司实现开工面积为420万平方米，占全年新开工计划的比例为18.8%。随着未来开工规模的增加，预计公司全年实现的开工面积会高于年初制定的计划。期末，公司净负债率为40.9%，持有现金375.3亿元。

在合并现金流量表中，购买商品、接受劳务支付的现金从去年同期的320亿元下降为249亿元，同比减少了70亿元左右。而对比“招保万金”中其他三家房企的这一数字，万科一季度支出有所减少。这个数据实际反映公司购买商品、接受劳务实际支付的现金，包括本期购入商品、接受劳务支付的现金，以及本期支付前期购入商品、接受劳务的未付款项和本期预付款项、购买或接受小规模纳税人所销售商品或提供的劳务而支付的增值税。

“但从单个季度的指标下降还不能判断万科放缓开发进度，整个投资计划的安排之前就已经确定，而去年购买商品服务的支出很猛，光土地支出就超过了2012年的一倍。这一季度下降只能是说去年的基数比较高。”一位不愿具名的分析人士表示。

随后，记者统计了万科去年一季度以及今年一季度拿地支出的对比，发现在土地购买上万科并未放缓。今年一季度，万科拿下10宗地块，总建筑面积为16.52万平方米，总金额为83.46亿元。而去年同期拿下11宗地块，总建筑面积17.58万平方米，总金额为49.87亿元。根据克而瑞统计数据，万科去年一季度的平均楼面价为2835.79元/平方米，而今年一季度为5050.47元/平方米。土地价格的上涨速度十分明显。

“并不能从毛大庆的讲话中判断出万科会放缓开发脚步，万科需要大量拿地来支撑下半年的业绩。”在分析人士看来，万科一季度净利润的下滑与其自身控制结算节奏有很大关系，“一个项目交房从具备结算条件后通常可以调节半年时间，也就是说原本有一些项目可以放在一季度结算但没有结算”，之所以会放慢结算，与大股东华润高层更替以及内部推行的合伙人制度有关。（来源：每日经济新闻）