商业地产凸显新亮点 掘金需顺势而为

来源:地产中国网 2014-05-05 09:11:00


  商业地产投资,因为宏观经济走势下行、投资收益下滑、供需失衡等多方面因素,而处于低迷状态。不过专业人士指出,当前商业地产投资并非毫无机会,只要找准方向,还是能够获得不错的投资回报。

  投资意愿低迷

  商业地产投资仍然没有走出低迷状态。

  研究机构数据显示,2014年第一季度国内商业地产投资热情出现明显回落。根据仲量联行的最新数据显示,中国大陆地区受市场低迷因素影响,商业地产投资额为30亿美元,同比下降18%。

  与投资热情不高的现状相对应的是,商用物业的投资收益出现了明显下滑。数据显示,今年3月办公楼和商业营业性用房投资收益下降城市的占比分别48.21%和59.30%,要高于住宅的44.82%,商用物业成了投资“重灾区”。

  多种因素造成

  分析造成商用物业投资意愿下滑、投资回报出现下滑的原因发现,除了受宏观经济走势下行影响,还与传统行业自身面临调整等因素有关。从目前来看,经济调整已经开始影响到区域的商业景气度,所以商用物业的投资出现下滑,在情理之中。

  此外,传统行业在电商的冲击下,加速其调整步伐,也在一定程度上影响了商用物业的投资。全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球有关人士指出,互联网和智能手机的普及、低成本的物流和配送服务有力地推动了在线零售业的快速发展,实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力。而在这种变化过程中,电商使得很多原先需要依托实体店的商业行为,已不再需要依赖传统的商用物业,从而使得需求减少,由此影响到投资收益。

  另外,零售物业市场面临着供大于求的压力。高纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思说:“在我们监测的30个主要城市中,预计未来商业面积供应总量约为7500万平方米。其中,预计2014年将会出现超过2000万平方米的供应高峰,2015年的供应也将达到约1800万平方米的高位水平。尽管一些项目将会推迟入市,但如此庞大的供应量会将对市场产生很大的影响。”

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