凸显新的亮点
投资热情减弱,收益降低,并非意味着商业地产变成了一堆破铜烂铁,毫无投资价值。由于国内广阔的地域空间、庞大的人口基数以及线上线下的相互结合,国内商业地产也有不少亮点值得关注。
首先,百货店将会转变。在海外,早就有人提出“百货商店衰亡”的观点,但在我国,直到2013年才出现下降趋势。随着购物中心的发展,未来2~3年内,百货的影响力还会进一步下降。专家预计,百货店有可能会向零售主力店转变,例如向消费者传递最新高端服饰的流行趋势。
第二,快时尚品牌会加快拓展步伐。与奢侈品品牌明显放缓拓展节奏相反的是,如Zara、H&M、优衣库、Gap、C&A等在2006年前后进入国内的快时尚品牌,却加足马力“跑马圈地”,明显加快了拓展速度。专家分析指出,快时尚品牌有着深入中国内地城市的潜力,最终会在国内大多数城市落地生根。
第三,零售物业市场两极分化进一步加剧,会导致购物中心与商业街脱颖而出。行业人士分析指出,国内消费者对商业街和购物中心的认同程度一直高居不下,因此这种类型物业的租金水平有望持续增长。当然,这类物业除了地理位置之外,还需要在设计以及后期营运方面多下功夫。
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