悲观

开发商看空未来市场

在数据下滑现实的面前，一向乐观的开发商也开始转向。万科集团执行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部发言，引起舆论一片哗然。毛大庆认为，对于某些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。

毛大庆说，2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看，已明显出现分化的特征，沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市，由于土地供应过多，带来了未来去化能力或销售能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市，其波动在于由于土地价格在过去一年上涨过快，带来了对市场价格上涨的透支。

对于住房供应量，毛大庆指出，从人均套数来看，北京等城市显然不足，但大多数城市，算上已有库存量，完全足够。“城市的年千人套数，它代表住宅水平和推断市场供应容量。从中国情况来看，2011年，仅以竣工套数来看，千人套数达到12，已达到多数发达国家峰值水平，若从开工量计算，千人套数高达35，是人类历史上从未达到的高端。”

除了开发商，专家也在越来越多地警示风险的存在。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前表示，2014年一季度房地产投资下滑明显。下到16.2%，这是几年来都没有过的急降。但投资急降的另一方面，却是房企的高价拿地。一季度，国家土地收入1.02万亿元，北京、上海涨幅超过20%，在此背景下，房企一手拿地、一手投资下降，整个周转速度快速下滑，将带来较大的资金风险。

也正因为此，地方放松调控救市意愿愈加显现。近日，南宁、天津滨海出台楼市新政，限购政策明显放松。此外，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

对于地方急于救市的动作，有专家认为应保持警惕。市场分析认为，前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨带来了难以收拾的房地产泡沫，因此，现阶段，在非行政性降价之时，是减小房地产泡沫的最好时机。

【来源：经济参考报】