房企资金步入枯水期开发商忙自筹纾解“钱紧”压力

来源:地产中国网 2014-05-05 09:05:00

郑州房产——地产中国郑州频道

“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由"偏松"直接跌入"紧张",资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。

事实上,标杆房企早已预料到资金状况会愈发偏紧。2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前来看,海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已经骤降。

值得注意的是,外部融资较为困难之后,房企无奈之下开始忙于自筹资金,重回两年前扩大自筹资金比例的迹象明显。据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点。

资金来源明显趋紧

上述报告显示,2014 年一季度,房地产开发企业到位资金累计同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地产开发企业资金来源实现28731亿元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中,利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%。相比2013年全年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其它资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。

对此,郑红玉表示,房企资金来源明显趋紧。

中原地产首席分析师张大伟也称,从环比数据来看,中国房企海外融资规模正在急剧下降,4月份以来仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%。他进一步表示,QE已经逐渐开始退出,房企另一扇融资大门逐渐关闭,预计2014年房企的资金压力将进一步提升。

值得一提的是,A股资本市场已经有房企成功拿到再融资资金,但多数房企并不看好这一渠道。

“条件太苛刻,毕竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向《证券日报》记者直言,获得再融资的房企都是小房企,由于规模较小,审核资料较少,流程处理上比较快,但对大型房企而言,审核时间相对很长,加上不确定性因素,所以这并不是房企能够“指望”的快捷有效的融资渠道。

外部融资渠道的紧缩致使房企自筹资金。据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点。

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房企资金步入枯水期开发商忙自筹纾解“钱紧”压力
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“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由"偏松"直接跌入"紧张",资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。
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