余丰慧:房价有效下跌利于中国经济实现转型升级

来源:地产中国网 2014-05-05 08:59:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据经济之声《央广财经评论》报道,美国两大智库之一的彼得森研究所近日发布的研究报告称,纵使房价下跌50%,中国商业银行仍能像21世纪前十年那样持续相对常态化地运营。

彼得森研究所的第一个根据是中国交通银行的一份纵使房价下跌30%,对银行业不良贷款率不会产生太大影响的研究报告。交行的报告说,纵使房价下跌40%到50%,不良贷款率也将仅增长3.8到5.6个百分点。第二个依据是,目前中国商业银行的不良贷款率为1%。所以纵使房价下跌50%,不良贷款率也不过将达到6.6%。在2007年,中国银行业的不良贷款率为6.6%。而在3年前的2004年这个数据还要翻倍。所以,纵使房价下跌50%,中国商业银行仍然扛得住。

乍一眼看这个理由很合理。然而,房价大幅度下跌对银行贷款造成的最大威胁,不在统计范围内的房地产数据而在涉房贷款上,也就是利用房产、地产、房地产作为抵押品的贷款。这包括两大部分:企业贷款和地方融资平台贷款。威胁最大的是17.8万亿地方融资平台贷款。这部分贷款大多是利用土地抵押的。目前,房价下跌效应已传递到了土地市场,近期“地王”销声匿迹就是例证。房价一旦暴跌必将使得地价大幅度下降,进而使得地方政府土地出让金大幅度缩水,政府和商业银行不能不高度重视。

经济之声特约评论员、知名财经评论人余丰慧对此评论。

经济之声:近年来中国房地产业受到世界经济研究机构的广泛关注。尤其在中国各地房价下行、房地产行业进入转折期后,各大国际机构都在紧密跟踪我国的房地产业。国际国内都在担心,我国房价大幅下挫可能伤及金融系统、宏观经济。您认为房价是否真的会大跌?价格甚至会"腰斩"?美国的研究机构的观点是不是在博眼球?

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