库存数据是笔“糊涂账”

自京津城际开通以来，武清凭借其区位优势和买房办蓝印的政策，住宅成交量一直位列天津各区县之首，占比达到10%以上，且处于不断上升阶段。数据显示，今年一季度武清住宅成交3803套，已占到天津市一季度总成交套数的18.87%。但其库存数据的真实状况，外界其实无法知晓。

中国证券报记者分别登陆天津市和武清区的国土房管局、统计局网站，均未发现房屋库存统计数据，仅有房地产投资的统计数据。

“就算用最笨的办法，挨个楼盘去问，你可能也无法得到准确的库存数据，因为售楼处告诉你的也未必真实。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，商品房市场发展十多年了，至今房屋库存仍是一笔“糊涂账”，官方数据的缺失使得库存风险无法准确评估，而政府出台的相关房地产政策也成了“无本之木”，甚至最终可能造成“南辕北辙”的后果。

中原地产根据当地房屋预售的数据与销售数据的差额简单统计显示，武清区目前可售面积高达2.17万套，即使依赖蓝印户口，按一季度每月销售的平均值1267套计算，去化也需要17个月。“姑且按照这个算法，武清楼市的库存就不能小觑。如果没有蓝印户口，其去化速度将明显下降，楼市风险不容低估。”中原地产分析师张大伟表示。

记者在当地还了解到，有武清本地的开发商开始向外来开发商转让住宅用地。“没有了蓝印政策，武清本地需求是微不足道的。对于北京客户来说，坐高铁上下班是不现实的；如果有车的话，他们选择的范围就更广了，武清既不是度假胜地也不是经济发达的地方，靠什么吸引他们？”上述本地开发商不禁反问。

武清已入住的小区空置率也比外界想象的大。“盛世年华90%以上的房子都卖给了蓝印群体，这说明它们真正的入住率只有10%左右。这样的蓝印盘在武清比比皆是。”一家当地房产代理机构的负责人告诉记者。而盛世年华的销售人员杨丹给记者的数据是60%的入住率。

“蓝印的业主基本上是不住在里面的，顶多周末来陪孩子。三四年后，孩子高考考完，便会变成二手房出售，但至于卖不卖得出去，只能另当别论。武清是没什么二手房市场的。”当地某小区的一位业主如是说。