亚豪机构市场总监郭毅表示，在自住型商品房横空出世、整体市场成交缩水的态势下，各个层级市场已经做出了新一轮分化调整。一方面，刚需市场进入以价换量的跑量通道，另一方面，在高地价的压力下，公寓豪宅、别墅在内的高端市场成交价格不断上涨。
郭毅对记者表示，相对于刚需产品来说，中高端项目的竞争压力也并不急迫，反而由于房企开发刚需盘的利润率下降，中高端项目成为房企实现高利润的产品，因此不会平价抛售。
远洋地产董事局主席李明在媒体沙龙上表示，在北京土地市场上，为了顺应政策与市场变化，房企也将调整土地储备结构，在合适的机会下储备普通住宅地块和高端改善型地块。但随着政府配建保障房和自住型商品住房的要求持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。
陈志判断，从今年一季度的成交数据来看，改善型住宅交易持续放大，改善需求继续呈上扬趋势。而现阶段拿地价格走高，导致商品房售价居高不下，其中改善型住宅在走量和价格上相对稳定，稳中有升，侧面反映出市场对改善型产品的需求是强烈的。
不过，北京某代理行策划总监对高端项目纷纷涨价表示担忧，“现在开发商都加快了入市的节奏，同时对于房价的预期比较高，纷纷涨价。但是房价涨得太猛，总会触及到短期内的天花板，这是在透支未来的预期。”
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