土地供应严重过剩
“只要有投资,地方政府都会尽可能放开土地审批,拉拢投资项目。”王聪指出,近几年三四线城市的新增投资越来越多,新盘不断入市,部分城市的市场供应严重过剩,“现在,谁都担心自己是最后的接棒者。”
王聪所在的公司所进驻的一些三线城市,地方政府目前已不敢再大规模投资,规划中的产业园、工业基地等项目进程都在放缓,而早前大举进军投资的房企都希望借助产业拉动房地产需求。“如今看来,供过于求的市场面难以逆转,房企的压力很大。”王聪说。
事实上,这是不少房企面临的共同难题。
2009年刺激政策出台后,投资项目需要大量的用地,在用地审批上,国土部从2010年开始准许“简化审批程序”,对地方投资用地给予适当放宽,比如今后两年用地重点保证中央投资项目、扩大先行用地范围、各地优先确保保障房用地项目等。执行中央投资项目用地时,国土部要求要尽量选择废旧厂房、破产国有企业土地。
广东省发改委一位人士向记者透露,这些项目所用土地在地方执行过程中发生变化,地方在拉拢中央投资项目时,会以加大房地产投资作为增强吸引力的筹码,而进驻的企业都想借此分一杯羹。
“我在协助企业进军三线城市时,发现地方政府层出不穷地规划各种产业园、城市新区等,大型房企进驻也成为官员向中小房企招商引资的筹码,这些地方政府都以放开土地供应来吸引招商,土地出让过剩的后遗症由此产生。”赵志称。
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