他表示,公司以往的利润增长点一直依靠传统的实体经济,2008年金融危机爆发,实体经济的发展明显放缓,公司的债务逐步增加,遭受极大的盈亏考验。正当公司领导层为此苦恼时,“四万亿”刺激政策适时出台了,随后,银行信贷激增、货币供应量快速上升、资产价格特别是大城市房价飙升。
张锐称,他所在的公司原本有一些房地产投资项目,不过并不多,公司由于是国有背景,因此在银行贷款方面有足够的优势。于是,公司选择扩大原有房地产项目的规模。
“一段时间后,房价、地价都涨起来,公司整体利润、资产值一下子提高了。”他说。
“那时,做实业的公司都意识到,其他行业不容易赚快钱,大部分企业都开始调整策略,纷纷涉足房地产领域。”张锐告诉记者。
如今,楼市陷入低迷,贷款进一步收紧,包括张锐在内的多位人士均表示,前几年大举进军房地产,目前已成为制约企业后续发展的“陷阱”。
相比国企,民营中小房企的处境更为艰难。
据媒体报道,“四万亿”开闸后,不少长三角地区的民营公司通过抵押物高评估获得银行贷款,但这笔钱并未用于实业,而是用于地产投资。这导致了2009年以来长三角地区的房价高涨以及产业空心化。现在高房价无以为继,炒房模式的破灭令企业资金杠杆失灵,出现偿付危机,因担保链危机又让大量企业卷入倒闭风波。
实际上,这种情况并不局限于长三角地区。据本报记者不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的中小房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。业内人士表示,下半年房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。
“目前看来,2014年房企的融资渠道仍然非常窄,银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金,但对于中小房企而言,除了借高利贷,就只能卖项目、卖股权。”上海易居房地产研究院综合研究部严跃进说。
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