大名城再融资获批 资金之困难解又遇高库存

来源:地产中国网综合 2014-05-05 08:22:00

原标题:大名城再融资获批 难解资金之困

据《中国房地产报》,4月2日,大名城(600094.SH)发布公告称,其非公开发行A股股票的申请获得中国证监会审批通过,本次发行股票数量不超过6亿股,募资不超过30亿元,扣除发行费用后,将全部用于福建永泰在建的温泉旅游地产项目。

稍早的3月29日,中弘股份也发布了新的再融资方案,计划募集不超过30亿元的资金,用于开发海南如意岛旅游地产项目。

投资大、开发回报周期长一直是困扰旅游地产项目的主要因素,股市再融资松动不仅让部分裹足难行的房企获得一条输血途径,也在一定程度上激活了一些闲置多年的旅游地产项目。

对于动辄数百亿元的旅游地产项目而言,区区几十亿元的融资无异于杯水车薪,开启再融资通道依然难解旅游地产项目资金之困。

资金紧张

一个难以忽视的因素是,大名城启动再融资的背后是紧绷的资金链。其2014年第一季度报告显示,截至3月末,公司经营活动产生的现金流净额为-8.79亿元,同比下降261.46%;2013年全年这一数字为-30亿元。

大名城募集30亿元资金主要用于福建省永泰县温泉旅游地产项目一期开发。该项目位于永泰葛岭镇,由大名城与凯创投资合作开发,项目占地面积6000亩,总投资达200亿元,为永泰县打造东部温泉旅游新城的重要组成部分。

2014年3月初,中国房地产报记者曾实地走访该项目,彼时项目还在建设中,数十栋高层已经接近封顶,体量远超周边万科、冠城大通等项目,为当地规模最大的旅游度假综合体项目。

江山大名城项目一期投资43.64亿元,由于目前项目主体已经封顶,如果本次30亿元融资计划实现,不仅能够缓解大名城紧绷的资金链,也能为进一步改善项目配套设施提供充足的资金。

4月24日,江山大名城项目一位销售经理在电话中对中国房地产报记者表示,该项目目前正在进行内部认购活动,“项目从4月12日启动内部认购,5月份正式开盘,预计售价5000元/平方米。”据大名城融资方案公布数据统计,该项目一期建筑面积为90.32万平方米,平均楼面成本价为每平方米4831元,再加上相关税费等项目外成本,整个项目平均楼面价格预计将突破每平方米6000元大关。

因此,本次再融资或意在改善公司吃紧的现金流状态。

2012年以来,大名城先后在福清市、兰州、河北滦县等地获取数个一二级联动超级大盘,总占地规模达43500多亩。兰州、永泰、福清和滦县4个项目一期投资超过200亿元。

与庞大的投资规模相比,截至2014年3月底,大名城经营现金流为-8.8亿元,显然,如此大的资金缺口对撬动其200亿元的项目形成掣肘,通过融资获得现金输血成为必然之选。

中弘股份同样面临资金尴尬,近几年,中弘股份在山东微山、北京平谷、吉林长白山和湖北宜昌等地开发8个旅游度假项目,总投资超过600亿元。由于资金吃紧,真正进入开发状态的只有2个项目,多个项目处于沉睡状态。

3月底中弘股份启动30亿元再融资方案,用来启动海南如意岛旅游地产项目。中弘股份融资方案显示,海南如意岛项目一期投资额度为128.94亿元。30亿元的融资能否盘活价值数百亿元的项目,还有待市场进一步检验。

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