北京1.5万套自住房入市拉低房价 房企陷抢客恐慌

来源:地产中国网综合 2014-05-05 08:02:00

原标题:北京1.5万套自住房入市拉低房价 房企陷抢客恐慌大量推盘

预计2014年北京自住房将成交4万套至5万套,房企为“抢客户”而急速出货,北京房价已创近6个月新低

总价不到200万元的自住房对北京楼市成交量和市场预期影响都非常大。《证券日报》记者获悉,自住房供应量将在二季度以后大量释放,部分房企已经执行提前抢收策略。

事实上,截至目前,据中原地产统计数据显示,北京自住房入市项目已经达到了9个,合计供应住宅高达1.5万套。

鉴于此,北京楼市观望情绪非常明显,一手房“量价”齐跌,成交量环比和同比下滑幅度均超过两成,成交均价也创下了近6个月以来的新低;二手房房价更是在自住房刚刚入市之际就呈现微跌状态,从单月成交来看,成交均价2%以内的微跌幅度达到了3个月。

房企陷抢客恐慌

中原地产统计数据显示,北京市从2013年11月份第一个自住房恒大·御景湾项目入市后,自住房项目供应已经涵盖朝阳区、通州区、顺义区和大兴区等区域,总计入市项目达9个,套数为1.5万套,是自住房5万套供应计划的30%,总计入市建筑面积接近200万平方米。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,1.5万套自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交量,年内后续还将有超过20个自住房项目入市,预计2014年北京将成交约200万元总价的自住房4万套至5万套,而相比2013年全年的商品房住宅成交量,4万套相当于增加50%的供应。

张大伟表示,大量自住房的入市,明显影响市场预期,加之2013年年末以来出现的信贷紧张,双重压力下,北京楼市开始滞涨。

事实上,自住房大量入市的冲击已经让开发商担忧且忙乱。亚豪机构副总经理高姗向记者透露,鉴于自住房的冲击和半年销售业绩的压力,部分房企旗下敏感的刚需项目“恐慌情绪加剧”,“抢客群、快出货”成为其普遍选择。

据亚豪机构统计数据显示,截至4月29日,2014年4月份,北京共有33个项目推盘入市,累计释放7136套房源。其中,东亚·印象台湖、首创·伊林郡等售价在每平方米3万元以下的刚需项目共19个,占到整体市场推盘量的六成。

高姗表示,无论是开盘项目个数,还是新增供应套数,均超过了3月份“小阳春”的供应水平,成为今年前4个月中供应最多的一个月。

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北京1.5万套自住房入市拉低房价 房企陷抢客恐慌
来源:地产中国网综合2014-05-05 08:02:00
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