房企卖房节奏加快 购房者陷入观望

2014楼市在平淡中始终难见起色，部分房企今年的销售业绩也开局不利。据中原地产研究部数据显示，截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

其中，招商地产一季度实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团今年前月净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%，另外，万科2014年季报显示，一季度公司实现归属于上市公司股东净利润15.29亿元，同比减少5.23%。

业绩压力面前，房企们或许已经意识到，现在要加快推盘，抓住有效需求回笼资金。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，4月份北京共有31个期房项目入市，供应总量达到9197套，比3月上涨13.1%。与去年同期相比，今年4月份的供应项目增加了18个，供应量也上涨102.3%。

链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大量项目集中入市，开发商不仅不再惜售，反而在加大销售力度。从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，需求预期成为支配市场的主要因素。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市 。

牛凤瑞分析称，来自楼市的各种舆论对购房者的购买意愿有很大影响，房价出现下降迹象可能会刺激购房者出现观望，而开发商在资金出现危险时，也会以价换量。

提到未来一段时间房地产市场走向，业内也多认为开发商会“以价换量”。其中，亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过了4月份的推盘高峰，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。