从平价跑量到实质降价

“目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。”亚豪机构市场总监郭毅表示。从通州单个区域看，郭毅表示，在经过了2010年的爆炒之后，通州房价已经到了一个相对高位，城市副中心这样非实质性的利好已经很难再推动通州房价大涨。

降价的情况并非仅仅发生在K2清水湾一地。在去年土地市场备受热捧的台湖区域，东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 最终的开盘价确定在2.2万元/平方米，这比之前业内预计2.6万元/平方米的预期价格也低了近20%，比最初刚刚预售时的封顶价格2.7万-2.9万元/平方米更是低了不少。

北京中原地产首席分析师张大伟也认为，通州房价已无炒作空间，“连城中心都在降温，通州这个副中心冷清甚至降价属意料之内”。北京商报记者就此事采访K2地产方面，但至截稿未有明确回复。

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北京“五一”楼市成交创七年最低

北京商报讯（记者 李芊）4月楼市量价双跌后，“五一”北京楼市成交继续遇冷，三天成交量跌破历史新低。多家机构数据显示，三天小长假北京新房二手房合计成交仅200套，同比下降80%，创下了自2008年以来最低值。

继4月末一周14个项目同时入市、创下历史供应高峰后，“五一”期间北京仅有3个项目推盘入市，与去年同期持平。但供应的低迷只是暂时，由于自住型商品房将于本月开始迎来集中供量，届时市场中低端客群将形成实际分流，纯商品住宅项目的销售难度将进一步增加。因此房企将加快速度跑步入场。中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，合计供应住宅套数将超过万套。

“从2012年下半年开始，北京市场在4月第一次出现了无日光的销售现象。从整体层面而言，快跑走量的趋势已不可逆转。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年“五一”楼市创下以历史最低位，进一步证明了在自住商品房、信贷等因素下，市场预期持续下降。“新房库存还在上升，房企积极推盘也难以改变成交低迷的现状，部分性价比优势不突出的项目只有以价换量。”(北京商报 李芊)