潘韬:中国将进入综合体时代 95%开发商缺经验

来源:地产中国网 2014-05-04 15:41:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据三益佳柏资产管理有限公司董事、联系总裁潘韬今日在2014商业地产运营价值发展论坛介绍,从2013年到2015年这几年时间,中国的商业地产开发量将达5.64亿平方米,在全球当中中国商业地产开发量占50%,上海一个城市是排第一的,成都排第二,成都一个城市占全球开发量的10%左右。在2013年超过1000万平方米的城市综合体有11个城市,2015年高达26个城市。

前不久世联地产曾经在研究报告中提出,中国将集体进入综合体时代,潘韬称,在这么多的城市综合体的开发量当中,有经验,有能力,有品牌的全国性开发商只占5%,而95%是那些地方性和区域性开发商,或者说是一批第一次进入,或者是很少涉足商业地产的开发商做的,也就是95%的开发商基本上没有商业地产的开发和运营经验,这是从数量上来讲的。

从开发项目体量和数量上来讲也是如此,潘韬表示,从综合体项目的数量上来讲,75%是由没有什么开发经验的开发商开发的,而从体量上来讲仍然高达70%是这样开发的,中国经过这几年,做商业地产的开发商和运营商当中,只有5%是有经验有品牌的全国连锁型开发商,而这里面75%的项目是由没有经验的开发商开发的,70%的体量是由开发商开发的,这样巨大的体量的开发量,同时还有这么大比例的开发商是缺乏商业地产的开发经验和运营经验的。

潘韬介绍称,商业地产整个开发是一个多链条的产业,包括项目定位、招聘运营、管理、资本运作,一个开发商要做商业地产最起码要需要三种基本的能力:开发能力、商业的能力、金融能力。以前做住宅为主的开发商,或者以前不是做开发商的零售商,既不做开发商也不做零售商而是做空调的,还有做饮料的,还有做银行的都在进入这个行业,并且存在巨大风险。转战商业地产的风险包括:对商业地产本质和产业链认知不足;缺乏核心商业资源;缺乏产品能力;对各个专业的协调和控制不足;很难组建专业的核心团队。

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潘韬:中国将进入综合体时代 95%开发商缺经验
来源:地产中国网2014-05-04 15:41:00
据三益佳柏资产管理有限公司董事、联系总裁潘韬今日在2014商业地产运营价值发展论坛介绍,从2013年到2015年这几年时间,中国的商业地产开发量将达5.64亿平方米,在全球当中中国商业地产开发量占50%,上海一个城市是排第一的,成都排第二,成都一个城市占全球开发量的10%左右。在2013年超过1000万平方米的城市综合体有11个城市,2015年高达26个城市。
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