社区商业规划很美运营很难 需谨慎开发

来源:地产中国网 2014-05-04 15:38:00

郑州房产——地产中国郑州频道

知名商业顾问公司的老总和她的团队已经花费了很长时间和精力,帮助一个客户做社区商业的调整。

这是个位于河北廊坊的地产项目,开发商在项目中设计了两万平米的社区商业。但项目进行到一半,资金紧张,住宅销售的回现已经没有办法保证项目整体的收益平衡。而自持的社区商业部分,招商迟迟没有到位,原因据说是“知名一点的品牌不愿来,小杂牌承租能力低,开发商看不上。”

为保证后续开发,开发商只得将原本自持的社区商业改为散售。但原来的店铺都是按照自持的标准设计建造,均为150-300平米的大铺面,且结构已经没有办法再进行自由分割。而众多投资者往往青睐小面积的商铺,这种大铺非常不利于散售,依然无法带来更多回款。

索珊说,这并不是个案。很多项目的社区商业都陷入尴尬的境地,他们接到很多这样的求助。

RET睿意德商业顾问公司董事索珊认为,这种局面的造成,很大程度上要归咎于开发企业对于社区商业过于简单的理解。“他们对于社区商业,有认识上的根本不足。”

“简单易行”是如今不少开发企业对于社区商业的认识。他们认为,相比大型购物中心,社区商业面积小、好操作、投资小、风险低,因为贴近住宅区,还是个“刚需”市场,不愁没人逛。

或许是看到了大哥万科力捧自己的 “五菜一汤”,又或许是看到了大量的购物中心在未来3~5年将严重趋于同质竞争,社区商业开始迅速走红,令不少开发企业摩拳擦掌。

“社区商业可能又会形成一轮不理性的投资热潮。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对此表示担忧。“企业对于社区商业理解有点窄,他们往往把社区商业看做是住宅项目的附加值。社区商业其实是一种融合了很多服务业种的正规商业形态,从这个角度看,运作社区商业并不比运作一个都市型购物中心简单。”

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