绕不开的散售
市场观点普遍认为，开发社区商业一大优势在于体量小、投入少。但凡事都有两面，由于业态规模和品牌的限制，社区商业的投资回收周期也会拉长。加之招商和运营难度的增大，也极大地影响了社区商业的收益。
“收益周期长，平均回报比较低，这跟传统开发企业追求的利润目标不太合拍。” 郭增利言道。“这对开发商是个挑战。所以，很多开发商很少提出社区商业自持，大部分都是散卖。”
散卖的结果大家耳熟能详。因为购买商铺的小业主多数并非商业经营者，其购买的目的无非是伺机高价抛售或追求租金回报。因此，在短期投机心态下，就会使得社区商业容易在低品质且无序的状态下发展。
有媒体报道，位于北京东四环慈云寺东北方的凯德锦绣小区，近2000平米的临街商铺曾在一小时之内售罄。和彼时的疯狂相比，目前商铺的出租情况则显得惨淡。仅有少数店铺开业，其中有一家便利店和一家房屋中介，大多数商铺还在空置中，招租广告赫然贴在紧闭的卷帘门上。
郭增利对此表示，社区商业的发展模式尚在不断摸索中，在当前一片“热捧”中，开发企业应该理性看待社区商业开发，认清风险，学会规避。（来源：财新网）
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