“房贷之结”收紧 刚需族应找贷款新方法

来源:地产中国网 2014-05-04 15:31:00

银行偏好转向已是趋势

“除了上浮利率外,还有更多迹象表明银行对房贷的态度正在产生根本性的转变。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。

记者调查发现,尽管有监管部门的明令禁止,但一些“擦边球”甚至违规的行为在一些银行出现。比如,有银行要求客户购买50万元以上金额的理财产品,通过成为银行VIP客户享受房贷“快速通道”;对于那些急于获得贷款的客户,有银行会要求上调房贷利率以推进审批进度,称系统会自动将利率较低的排在后面,审批时间无法保证。

此外,将房贷的额度“腾挪”用于投放收益更高的信用贷款领域也是业内的“潜规则”。某股份制银行个贷部门负责人坦言,因为信用贷款利率在8%-18%不等,不少外资行更是达到22%-24%,远高出房贷利率。

广发证券银行业分析师沐华认为,银行对于房贷态度的改变,有资金面紧张的因素,但更多是出于防范房地产风险的考虑。

业内分析人士坦言,房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位,未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

而互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本,要想维持较高的息差,自然会选择收益更高的贷款项目。一家股份制银行的个贷部负责人告诉记者,他所在的银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降。

“刚需族”应掌握方法巧贷款

“从目前情况看,下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说,在房价还没有出现根本性变化的情况下,银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

专家建议购房人顺势而动,掌握方法巧贷款。

方法一:注意抓时点,一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法二:“商贷+公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠,但是有贷款额度的限制,建议购房者可以先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款,这一方面可以节约贷款利息,另一方面缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。

方法三:通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程,需要准备各类材料,而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策,如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说,专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系,信息资源更为丰富,也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案,比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多,而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

(新华网)

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“房贷之结”收紧 刚需族应找贷款新方法
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业内分析人士坦言,房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位,未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。
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